Skup nieruchomości Katowice

Katowicki rynek mieszkaniowy jest wyjątkowo zróżnicowany: obok secesyjnych i modernistycznych kamienic w Śródmieściu stoją tu robotnicze familoki Nikiszowca, ogrodowe osiedle Giszowiec oraz osiedla z wielkiej płyty, z Osiedlem Tysiąclecia na czele. Część dzielnic – jak Załęże czy Szopienice – wyrosła wokół kopalń i hut, co do dziś widać w charakterze zabudowy. Centrum mocno się zmienia, a mieszkania w nim przyciągają najemców pracujących i studiujących w mieście.

Katowice są rynkiem, na którym decyzje kupujących mocno zależą od miejsca pracy i dojazdu – w aglomeracji łatwo przenieść się do sąsiedniego miasta, więc konkurencją dla katowickiego mieszkania jest oferta z Chorzowa, Sosnowca czy Mikołowa. W centrum i na Koszutce dobrze sprzedają się lokale dla studentów i młodych pracowników, zwłaszcza w pobliżu uczelni i biurowców. Starsze mieszkania w dzielnicach poprzemysłowych muszą natomiast bronić się ceną, bo kupujący porównują je z nowymi inwestycjami w podobnej kwocie.

Specyfiką regionu są szkody górnicze. Część Katowic leży na terenach, pod którymi przez dziesięciolecia prowadzono wydobycie, a budynki mogą nosić ślady osiadania – pęknięcia ścian, przechyły czy problemy z domykaniem okien. Kupujący z kredytem i ich banki pytają o kategorię terenu górniczego i historię napraw, a brak dokumentów potrafi przeciągnąć transakcję. Oceniając nieruchomość, patrzymy na faktyczny stan konstrukcji, a nie tylko na sam fakt położenia w rejonie dawnej eksploatacji.

W starszej zabudowie Załęża, Szopienic, Janowa czy Zawodzia, wznoszonej niegdyś dla pracowników kopalń i hut, zdarzają się nietypowe sytuacje: wspólne strychy i pralnie, komórki w podwórzu bez jasnego przypisania do lokali czy ogrzewanie z lokalnych kotłowni. Kupujący z rynku zadają o to wiele pytań, a każda niejasność obniża ich gotowość do zakupu. My zadajemy te pytania sami – jeszcze przed oględzinami – i pomagamy znaleźć odpowiedzi w dokumentach wspólnoty, spółdzielni lub gminy. Dzięki temu rozmowa o cenie opiera się na faktach, a nie na przypuszczeniach.