Województwo świętokrzyskie
Skup nieruchomości Kielce
Kupujemy mieszkania, domy, działki i lokale w Kielcach i okolicach – za gotówkę, bez ogłoszeń i prowizji. Przyjeżdżamy na oględziny, a umowę podpisujemy u notariusza na miejscu.
- Oferta w 24 godziny
- Akt notarialny na miejscu
- 0 zł prowizji
fot. Jakub Pabis / Unsplash
Rynek lokalny
Rynek mieszkaniowy w Kielcach
W Kielcach duża część mieszkańców żyje na spółdzielczych osiedlach z czasów PRL, takich jak Bocianek, Szydłówek, Na Stoku czy Słoneczne Wzgórze. Przedwojenne kamienice skupiają się w Centrum, przy Sienkiewicza i w okolicach Rynku, a na obrzeżach, m.in. na Baranówku i Białogonie, przeważają domy jednorodzinne. Bliskość Gór Świętokrzyskich sprawia, że wiele rodzin wybiera domy w podkieleckich gminach, takich jak Masłów czy Morawica.
Kielecki rynek opiera się głównie na lokalnych kupujących, a jego tempo jest spokojniejsze niż w największych miastach. Mieszkania w blokach na Bocianku, Osiedlu Świętokrzyskim czy Ślichowicach znajdują nabywców, jeśli są zadbane i realnie wycenione, ale lokale wymagające remontu muszą konkurować z ofertą nowych osiedli na obrzeżach. Kupujący z kredytem w pierwszej kolejności pytają o stan instalacji, wysokość opłat w spółdzielni i to, czy budynek przeszedł termomodernizację. Odpowiedzi na te pytania warto mieć przygotowane, zanim pojawi się pierwszy oglądający.
Kielce leżą wśród wzgórz, a część dzielnic, m.in. Ślichowice czy okolice Kadzielni, sąsiaduje z dawnymi kamieniołomami i rezerwatami przyrody. Wpływa to na atrakcyjność lokalizacji, ale też na ograniczenia w zabudowie i rozbudowie domów, więc podobny metraż może mieć zupełnie inną wartość zależnie od ulicy i otoczenia. Przy domach jednorodzinnych na obrzeżach, np. na Białogonie czy w Dąbrowie, ważne są zapisy planu miejscowego, dostęp do mediów i stan techniczny budynków, które nierzadko stawiano systemem gospodarczym, siłami samych właścicieli.
Centrum Kielc, z kamienicami przy Sienkiewicza, Paderewskiego i w okolicach Rynku, to zasób niewielki, ale zróżnicowany. Obok odnowionych budynków są tu kamienice z wieloma współwłaścicielami, oficyny wymagające remontu i lokale użytkowe w parterach, które po zamknięciu sklepów długo czekają na najemców. Sprzedaż takiej nieruchomości wymaga dokładnego przejrzenia księgi wieczystej i dokumentów wspólnoty, bo historia własności bywa tu wielowątkowa. Przyjeżdżamy na oględziny, a dokumenty analizujemy jeszcze przed złożeniem propozycji.
Jakie nieruchomości najczęściej kupujemy w Kielcach
- Spółdzielcze bloki na Bocianku, Szydłówku, Na Stoku i Ślichowicach
- Przedwojenne kamienice w Centrum, w okolicach Sienkiewicza i Rynku
- Domy jednorodzinne na Baranówku, Białogonie i w Dąbrowie
- Nowe inwestycje deweloperskie rozproszone na obrzeżach miasta
Dzielnice Kielc z perspektywy sprzedającego
- Centrum
- Kamienice i powojenne bloki w okolicach Rynku i Placu Wolności, z mieszanką lokali mieszkalnych i usługowych. Kupujemy tu mieszkania w budynkach z wieloma współwłaścicielami, lokale do remontu i nieruchomości odziedziczone przez rodziny mieszkające poza Kielcami.
- Szydłówek
- Osiedle wieżowców i bloków z czasów PRL, z dobrą komunikacją i pełnym zapleczem usługowym. Sprzedają tu najczęściej seniorzy i ich spadkobiercy, a mieszkania wymagają zwykle wymiany instalacji, okien i wyposażenia łazienek.
- Na Stoku
- Osiedle bloków w północnej części miasta, położone na zboczu, z widokiem na okoliczne wzgórza. Oglądamy tu mieszkania spółdzielcze bez księgi wieczystej, lokale po najemcach i mieszkania na wyższych piętrach w budynkach bez windy.
- Ślichowice
- Osiedle w zachodniej części miasta, sąsiadujące z rezerwatem geologicznym i terenami zielonymi. Kupujemy tu mieszkania w blokach z różnych okresów oraz domy w okolicznej zabudowie jednorodzinnej, także wymagające modernizacji.
- Słoneczne Wzgórze
- Duże osiedle spółdzielcze z blokami różnej wysokości, chętnie wybierane przez rodziny. Sprzedawane są tu mieszkania po rodzicach, lokale z zaległościami w opłatach i mieszkania, których właściciele przeprowadzają się do domów w Masłowie czy Morawicy.
- Czarnów
- Jedna ze starszych części miasta, łącząca domy jednorodzinne, kamienice i bloki. Często trafiają do nas domy po rodzicach na działkach w zwartej zabudowie, gdzie trzeba ustalić przebieg granic i dostęp do drogi.
Wszystkie dzielnice i osiedla
- Centrum
- Czarnów
- Herby
- Bocianek
- Szydłówek
- Na Stoku
- Ślichowice
- Słoneczne Wzgórze
- Osiedle Świętokrzyskie
- Uroczysko
- Sady
- Baranówek
Dojeżdżamy też do okolic Kielc
- Masłów
- Morawica
- Chęciny
- Sitkówka-Nowiny
- Piekoszów
- Daleszyce
- Zagnańsk
- Miedziana Góra
Z czym przychodzą sprzedający
Sprzedaż w Kielcach w trudniejszych sytuacjach
W Kielcach mieszkania sprzedają często osoby, których dzieci wyjechały na stałe do Warszawy, Krakowa lub za granicę, a sami właściciele przeprowadzają się bliżej rodziny. Typowa sytuacja to też spółdzielcze mieszkanie po rodzicach, w którym od lat nic nie remontowano, a spadkobiercy mieszkają w innych miastach. Kupujemy takie lokale także nieodświeżone i z wyposażeniem – nie musisz ich specjalnie przygotowywać do sprzedaży. Przyjeżdżamy na oględziny, a formalności finalizujemy u notariusza w Kielcach.
Formalności w Kielcach
Księgi wieczyste dla nieruchomości w Kielcach prowadzi Sąd Rejonowy w Kielcach, VI Wydział Ksiąg Wieczystych. Akt notarialny podpisujemy u notariusza w Kielcach lub w najbliższej okolicy.
- Mieszkania spółdzielczeMieszkanie na Słonecznym Wzgórzu albo Na Stoku ze spółdzielczym własnościowym prawem, które przysługiwało zmarłemu rodzicowi? Wyjaśniamy, jakie dokumenty spadkowe i spółdzielcze będą potrzebne, i pomagamy je zgromadzić przed wizytą u notariusza.
- Nieruchomości po spadkuDom na Czarnowie lub mieszkanie w Centrum po rodzicach, a rodzeństwo mieszka w różnych miastach i za granicą? Koordynujemy terminy, pomagamy przygotować dokumenty do stwierdzenia nabycia spadku i dopasowujemy podpisanie aktu do możliwości wszystkich spadkobierców.
- Zadłużone nieruchomościZaległości w opłatach na Szydłówku czy Bocianku narosły, a spółdzielnia zapowiada kroki prawne? Sprzedaż mieszkania może pozwolić spłacić zadłużenie z ceny, zanim sprawa trafi do sądu, a pozostała kwota trafi wtedy do Ciebie.
Jak to wygląda
Sprzedaż nieruchomości w Kielcach – krok po kroku
Tak samo w Kielcach, jak w każdym innym miejscu w Polsce: cztery kroki, jeden notariusz, zero prowizji.
Dzień 0
Krok 1: Zgłoszenie
Dzwonisz albo zostawiasz numer w formularzu. Wystarczy adres i kilka zdań o nieruchomości – dokumenty nie są potrzebne na start.
Do 24 godziny
Krok 2: Analiza i propozycja ceny
Sprawdzamy księgę wieczystą i obciążenia, w razie potrzeby oglądamy nieruchomość. Przedstawiamy konkretną kwotę z uzasadnieniem – bez zobowiązań.
Kolejne dni
Krok 3: Dokumenty i termin u notariusza
Zbieramy zaświadczenia, ustalamy spłatę długów lub kredytu i rezerwujemy notariusza w Twojej okolicy. Ty decydujesz o terminie.
Dzień aktu
Krok 4: Podpis i pieniądze
Podpisujemy akt notarialny. Wierzyciele dostają swoją część z ceny, a resztę otrzymujesz przelewem w dniu aktu lub przez depozyt notarialny.
Porównanie
Skup, biuro nieruchomości czy sprzedaż na własną rękę?
Uczciwie: jeśli masz czas, a nieruchomość nie ma wad, sprzedaż na wolnym rynku zwykle da wyższą cenę. Skup wygrywa, gdy liczą się czas, pewność i problemy, których nie chcesz rozwiązywać sam.
| Biuro nieruchomości | InvestSmart | Sprzedaż samodzielna | |
|---|---|---|---|
| Czas do otrzymania pieniędzy | zwykle kilka miesięcy | dni lub kilka tygodni | kilka miesięcy, często dłużej |
| Cena | rynkowa, pomniejszona o prowizję | niższa od rynkowej, ale pewna | rynkowa – jeśli znajdzie się kupiec |
| Prowizja pośrednika | zwykle kilka procent ceny | brak | brak |
| Remont i przygotowanie | zalecane | niepotrzebne | zalecane |
| Długi, lokator, współwłasność | zwykle trzeba je rozwiązać wcześniej | kupujemy z nimi | trzeba je rozwiązać wcześniej |
| Ryzyko, że kupującemu odmówią kredytu | istnieje | brak | istnieje |
| Twój czas i zaangażowanie | średnie | minimalne | duże |
Bezpieczeństwo
Sprzedajesz najcenniejszą rzecz, jaką masz. Dlatego zasady są proste.
Rynek skupów nieruchomości ma różną reputację – i słusznie. Dlatego od początku mówimy, czego u nas nie znajdziesz, i jak możesz nas sprawdzić.
- 1.
Wyłącznie akt notarialny
Przeniesienie własności nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego (art. 158 Kodeksu cywilnego). Notariusz, jako osoba zaufania publicznego, czuwa nad treścią umowy i odczytuje ją obu stronom.
- 2.
Najpierw pieniądze, potem klucze
Pieniądze dostajesz przelewem w dniu podpisania aktu albo z depozytu notarialnego, z którego notariusz wypłaca je po spełnieniu warunków umowy.
- 3.
Żadnych pożyczek i przewłaszczeń
Nie udzielamy pożyczek pod zastaw mieszkania, nie zawieramy umów przewłaszczenia na zabezpieczenie i nie bierzemy pełnomocnictw do sprzedaży Twojej nieruchomości.
- 4.
Sprawdzalna firma
INVEST SMART Sp. z o.o., KRS 0001083842, NIP 5862401610. Dane spółki sprawdzisz w publicznym rejestrze KRS w kilka minut.
FAQ
Skup nieruchomości Kielce – pytania
Czy kupicie mieszkanie spółdzielcze na Bocianku albo Szydłówku?
Tak. Kupujemy zarówno mieszkania ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, jak i lokale z odrębną własnością i księgą wieczystą. Przed transakcją pomagamy uzyskać ze spółdzielni potrzebne zaświadczenia.
Czy obsługujecie gminy pod Kielcami?
Tak, dojeżdżamy m.in. do Masłowa, Morawicy, Chęcin, Piekoszowa i Zagnańska. Kupujemy tam domy, mieszkania oraz działki, również po spadku lub wymagające remontu.
Czy kupicie dom w Kielcach zbudowany systemem gospodarczym, bez pełnej dokumentacji?
Tak, choć wymaga to dokładnej analizy. Sprawdzamy, czy dom ma pozwolenie na budowę i czy został zgłoszony do użytkowania, a brakujących dokumentów szukamy w archiwum urzędu. Jeśli formalności nie da się uzupełnić przed sprzedażą, uwzględniamy to w propozycji i zajmujemy się nimi po zakupie.
Czy kupicie mieszkanie w kieleckiej kamienicy, w której lokale nie zostały wyodrębnione?
Tak. W części starszych kamienic poszczególne rodziny mają udziały w całym budynku i korzystają z konkretnych mieszkań na podstawie umowy lub wieloletniego zwyczaju. W takiej sytuacji kupujemy udział, a przed transakcją sprawdzamy, jak uregulowano podział do korzystania i czy zapisano go w księdze wieczystej.
Czy mogę sprzedać mieszkanie, a jeszcze przez jakiś czas w nim pozostać?
To możliwe. Termin wydania lokalu można ustalić w akcie notarialnym na późniejszy dzień niż sama sprzedaż, a w niektórych przypadkach rozważamy też umowę najmu po transakcji. Szczegóły zawsze omawiamy z całą rodziną, żeby nikt nie miał wątpliwości co do warunków.
Jak szybko możecie kupić mieszkanie w Kielcach?
Propozycję ceny przedstawiamy w ciągu 24 godziny od zebrania informacji. Przy kompletnych dokumentach akt notarialny w Kielcach można podpisać po 3 dni robocze. Przy długach, spadku czy hipotece termin zależy głównie od zaświadczeń z banku, sądu lub spółdzielni.
Czy muszę przyjeżdżać do waszego biura?
Nie. Nasza siedziba jest w Gdyni, ale to my przyjeżdżamy na oględziny, a umowę podpisujemy u notariusza w Kielcach lub w najbliższej okolicy. Wiele spraw da się też omówić przez telefon i mailowo.
Kupujemy też w województwie świętokrzyskim
Sprzedajesz nieruchomość w Kielcach?
Bezpłatna, niezobowiązująca propozycja ceny. Bez prowizji, bez presji, bez ukrytych kosztów.