Skup nieruchomości Kraków

Kraków to rynek, na którym bardzo silnie odczuwa się popyt studentów i najemców – uczelnie oraz rozwinięty sektor usług dla biznesu sprawiają, że mieszkania na wynajem rotują tu przez cały rok. Obok kamienic na Kazimierzu, w Podgórzu i na Krowodrzy funkcjonuje socrealistyczna Nowa Huta oraz duże osiedla z wielkiej płyty, m.in. w Bieńczycach, Mistrzejowicach i na Kurdwanowie. Lokale w starszej zabudowie często wymagają gruntownego remontu, a w kamienicach objętych ochroną konserwatorską większe prace wymagają dodatkowych uzgodnień.

Krakowski rynek ma dwa wyraźne bieguny. Z jednej strony są mieszkania w ścisłym centrum, na Kazimierzu i w Podgórzu, o które zabiegają inwestorzy szukający lokali pod najem – również krótkoterminowy. Z drugiej – rozległe osiedla na Prądniku Czerwonym, w Bieńczycach czy na Kurdwanowie, gdzie kupują głównie osoby szukające mieszkania dla siebie i liczące każdy wydatek. Sprzedaż w obu przypadkach wygląda inaczej: w centrum o cenie często decyduje potencjał najmu, na osiedlach – stan łazienki, instalacji i to, czy budynek ma windę.

Kraków ma ogromny zasób zabytkowej zabudowy, a to oznacza dodatkowe ograniczenia. W kamienicach wpisanych do rejestru zabytków lub położonych w strefach ochrony konserwatorskiej wymiana okien, przebudowa czy połączenie lokali może wymagać pozwolenia lub uzgodnień z konserwatorem, co odstrasza część kupujących. Do tego dochodzą wspólnoty, w których od lat odkłada się remont dachu lub elewacji, a uchwały o podwyższeniu zaliczek budzą spory. Sprzedający, który nie chce tłumaczyć tego kolejnym oglądającym, często woli od razu rozmawiać z nabywcą biorącym takie ryzyko na siebie.

Osobną grupę stanowią nieruchomości na obrzeżach miasta – w Bronowicach, na Woli Justowskiej czy w Swoszowicach – gdzie wciąż stoją domy jednorodzinne z dużymi działkami. Ich właściciele to często starsze osoby, dla których utrzymanie domu i ogrodu stało się zbyt dużym obciążeniem. Przy takich transakcjach liczy się nie tylko budynek, ale też przeznaczenie terenu w planie miejscowym, dojazd i ewentualne służebności. Do Krakowa przyjeżdżamy na oględziny także wtedy, gdy nieruchomość stoi pusta i trzeba ją najpierw otworzyć po dłuższej przerwie.