Formalności przed sprzedażą odziedziczonego mieszkania
Do sprzedaży potrzebny jest dokument potwierdzający, kto dziedziczy: postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo notarialny akt poświadczenia dziedziczenia. Notarialna droga jest zwykle szybsza, jeśli wszyscy spadkobiercy mogą stawić się razem.
- stwierdzenie nabycia spadku w sądzie lub akt poświadczenia dziedziczenia u notariusza
- zgłoszenie nabycia spadku do urzędu skarbowego (SD-Z2) – w terminie 6 miesięcy, jeśli chcesz skorzystać ze zwolnienia dla najbliższej rodziny
- aktualizacja księgi wieczystej – może nastąpić razem z wnioskiem o wpis nabywcy
Podatek od sprzedaży mieszkania po spadku
Sprzedaż nie podlega podatkowi dochodowemu, jeśli nastąpi po upływie pięciu lat licząc od końca roku, w którym nieruchomość nabył spadkodawca – tak liczy się ten termin od 2019 roku. Przy wcześniejszej sprzedaży można skorzystać m.in. z ulgi mieszkaniowej. Szczegóły warto potwierdzić z doradcą podatkowym – chętnie wskażemy, jakie dokumenty mu przekazać.
Kilku spadkobierców, różne zdania
Jeżeli wszyscy chcą sprzedać – kupujemy całość i każdy dostaje swoją część ceny. Jeżeli ktoś się nie zgadza, możesz sprzedać wyłącznie swój udział w spadku albo – po dziale spadku – swój udział w nieruchomości.
