Trójmiasto
Skup nieruchomości Gdańsk
Kupujemy mieszkania, domy, działki i lokale w Gdańsku i okolicach – za gotówkę, bez ogłoszeń i prowizji. Przyjeżdżamy na oględziny, a umowę podpisujemy u notariusza na miejscu.
- Oferta w 24 godziny
- Akt notarialny na miejscu
- 0 zł prowizji
Gdańsk, Motława · fot. Pix Tresa / Unsplash
Rynek lokalny
Rynek mieszkaniowy w Gdańsku
Gdańsk łączy kilka bardzo różnych rynków w jednym mieście: odbudowane po wojnie Śródmieście, kamienice i wille we Wrzeszczu i Oliwie, osiedla z wielkiej płyty na Zaspie i Przymorzu – z charakterystycznymi falowcami – oraz szybko rozbudowujące się południowe dzielnice, takie jak Jasień czy Ujeścisko. Bliskość morza sprawia, że część mieszkań, zwłaszcza w centrum i dzielnicach nadmorskich, funkcjonuje jako lokale na wynajem krótkoterminowy. Z kolei w Nowym Porcie czy na Oruni wiele starszych budynków wymaga poważnych remontów.
Gdański rynek jest mocno podzielony na strefy. Główne Miasto, Wyspa Spichrzów i okolice Motławy to w dużej mierze lokale inwestycyjne i krótkoterminowe, przy których kupujący patrzą przede wszystkim na rentowność. Wrzeszcz i Oliwa przyciągają rodziny oraz osoby pracujące w biurowcach przy alei Grunwaldzkiej, a południowe dzielnice – kupujących pierwsze mieszkanie, najczęściej z kredytem. Ta sama kwota może więc oznaczać zupełnie inny lokal i zupełnie innego nabywcę, w zależności od tego, w której części miasta leży mieszkanie.
Odbudowane po wojnie Główne Miasto wygląda historycznie, ale większość tamtejszych budynków to konstrukcje powojenne, z instalacjami i rozwiązaniami z czasów odbudowy. Właściciele bywają zaskoczeni, gdy kupujący pytają o stan stropów czy wentylacji, a nie tylko o widok na Długą. We Wrzeszczu i Oliwie zachowało się z kolei wiele przedwojennych kamienic i willi podzielonych na kilka lokali, w których historia podziałów i dobudówek nie zawsze znajduje odzwierciedlenie w dokumentach. Takie rozbieżności wyjaśniamy przed aktem, porównując księgę wieczystą z ewidencją i stanem na miejscu.
W portowych dzielnicach – Nowym Porcie, Letnicy czy na Stogach – kupujący zwracają uwagę na sąsiedztwo terminali i zakładów przemysłowych, a także na ruch ciężarówek, co zawęża grono zainteresowanych. Jednocześnie te części miasta zmieniają się dzięki rewitalizacji, a lokale w odnowionych kamienicach zyskują na atrakcyjności. Sprzedający musi więc zdecydować, czy czekać na dalsze zmiany, czy sprzedać mieszkanie w obecnym stanie. Gdy lokal wymaga remontu, a właściciel nie ma ochoty go prowadzić, sprzedaż za gotówkę bywa najprostszym rozwiązaniem.
Jakie nieruchomości najczęściej kupujemy w Gdańsku
- Kamienice i przedwojenne wille we Wrzeszczu i Oliwie
- Falowce i bloki z wielkiej płyty na Przymorzu i Zaspie
- Starsza zabudowa portowa w Nowym Porcie i Brzeźnie
- Nowe osiedla na Jasieniu, Ujeścisku i Łostowicach
Dzielnice Gdańska z perspektywy sprzedającego
- Wrzeszcz Dolny
- Kamienice wokół ulicy Wajdeloty i sąsiednich przecznic, część po rewitalizacji, część wciąż z drewnianymi stropami i piecami. Sprzedają tu spadkobiercy dawnych lokatorów oraz właściciele mieszkań na wynajem, którzy nie chcą inwestować w kolejny remont przed sprzedażą.
- Oliwa
- Wille i niskie kamienice w pobliżu parku i katedry, a dalej domy pod lasem. Częste są tu nieruchomości podzielone na kilka mieszkań, w których współwłaściciele od lat korzystają z ogrodu i strychu bez formalnego podziału do korzystania.
- Zaspa-Młyniec
- Wielka płyta na terenie dawnego lotniska, z charakterystycznymi muralami na ścianach szczytowych bloków. Kupujemy tu głównie mieszkania spółdzielcze po rodzicach oraz lokale do generalnego remontu, które przegrywają z odświeżonymi ofertami w tych samych budynkach.
- Nowy Port
- Dawna dzielnica portowa z kamienicami z przełomu XIX i XX wieku, objęta programem rewitalizacji. Oglądamy tu lokale z przestarzałymi instalacjami, mieszkania niedokończone po nieudanych remontach oraz sprawy, w których w lokalu nadal ktoś mieszka.
- Orunia-Św. Wojciech-Lipce
- Zabudowa wzdłuż Traktu Świętego Wojciecha: stare kamienice, domy z ogródkami i budynki wymagające remontu. Typowe sprawy to domy po rodzicach z nieuregulowanym spadkiem oraz nieruchomości, przy których trzeba sprawdzić dostęp do drogi i stan przyłączy.
- Jasień
- Osiedla budowane w ostatnich latach, zamieszkane w dużej mierze przez młode rodziny z kredytem hipotecznym. Sprzedaż jest tu zwykle konsekwencją zmiany planów – przeprowadzki do innego miasta, rozstania albo potrzeby większego metrażu – przy niespłaconym jeszcze kredycie.
Wszystkie dzielnice i osiedla
- Śródmieście
- Wrzeszcz Górny
- Wrzeszcz Dolny
- Oliwa
- Przymorze Wielkie
- Zaspa-Młyniec
- Brzeźno
- Nowy Port
- Orunia-Św. Wojciech-Lipce
- Chełm
- Ujeścisko-Łostowice
- Jasień
Dojeżdżamy też do okolic Gdańska
- Pruszcz Gdański →
- Żukowo
- Kolbudy
- Pszczółki
- Cedry Wielkie
- Kartuzy
Z czym przychodzą sprzedający
Sprzedaż w Gdańsku w trudniejszych sytuacjach
W Gdańsku do sprzedaży często trafiają mieszkania po dziadkach w kamienicach Wrzeszcza czy Nowego Portu – z przestarzałą instalacją, czasem z ogrzewaniem piecowym i niejasnym podziałem piwnic czy strychów. Właściciele lokali wynajmowanych turystom bywają z kolei zmęczeni obsługą najmu i chcą sprzedać mieszkanie w całości, razem z wyposażeniem. Nasza siedziba mieści się w Gdyni, więc na oględziny w Gdańsku dojeżdżamy bez trudu, a akt notarialny podpisujemy u notariusza w Gdańsku. Kupujemy też udziały w mieszkaniach po spadku, gdy współwłaściciele nie mogą dojść do porozumienia.
Formalności w Gdańsku
Księgi wieczyste dla całego Gdańska – zarówno z obszaru Sądu Rejonowego Gdańsk-Północ, jak i Gdańsk-Południe – prowadzi Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku, III Wydział Ksiąg Wieczystych. Akt notarialny podpisujemy u notariusza w Gdańsku lub w najbliższej okolicy.
- Udziały we współwłasnościUdział w willi w Oliwie albo w kamienicy we Wrzeszczu, a pozostali współwłaściciele mają zupełnie inne plany? Na zbycie udziału nie potrzeba ich zgody – sprawdzamy księgę wieczystą, faktyczny sposób korzystania z nieruchomości i umowy zawarte między współwłaścicielami.
- Lokale użytkoweLokal na Głównym Mieście lub we Wrzeszczu przez lata służył jako kawiarnia czy sklep, a dziś stoi pusty albo ma najemcę, z którym trudno się rozstać? Bierzemy pod uwagę również lokale użytkowe, oceniając ich położenie, stan techniczny i obowiązujące umowy.
- Kredyt hipotecznyMieszkanie na Jasieniu czy Ujeścisku kupione na kredyt, a plany rodziny właśnie się zmieniły? Zadłużenie wobec banku rozliczamy z ceny sprzedaży, więc nie musisz wcześniej szukać środków na spłatę kredytu ani kupującego gotowego czekać na decyzję swojego banku.
Jak to wygląda
Sprzedaż nieruchomości w Gdańsku – krok po kroku
Tak samo w Gdańsku, jak w każdym innym miejscu w Polsce: cztery kroki, jeden notariusz, zero prowizji.
Dzień 0
Krok 1: Zgłoszenie
Dzwonisz albo zostawiasz numer w formularzu. Wystarczy adres i kilka zdań o nieruchomości – dokumenty nie są potrzebne na start.
Do 24 godziny
Krok 2: Analiza i propozycja ceny
Sprawdzamy księgę wieczystą i obciążenia, w razie potrzeby oglądamy nieruchomość. Przedstawiamy konkretną kwotę z uzasadnieniem – bez zobowiązań.
Kolejne dni
Krok 3: Dokumenty i termin u notariusza
Zbieramy zaświadczenia, ustalamy spłatę długów lub kredytu i rezerwujemy notariusza w Twojej okolicy. Ty decydujesz o terminie.
Dzień aktu
Krok 4: Podpis i pieniądze
Podpisujemy akt notarialny. Wierzyciele dostają swoją część z ceny, a resztę otrzymujesz przelewem w dniu aktu lub przez depozyt notarialny.
Porównanie
Skup, biuro nieruchomości czy sprzedaż na własną rękę?
Uczciwie: jeśli masz czas, a nieruchomość nie ma wad, sprzedaż na wolnym rynku zwykle da wyższą cenę. Skup wygrywa, gdy liczą się czas, pewność i problemy, których nie chcesz rozwiązywać sam.
| Biuro nieruchomości | InvestSmart | Sprzedaż samodzielna | |
|---|---|---|---|
| Czas do otrzymania pieniędzy | zwykle kilka miesięcy | dni lub kilka tygodni | kilka miesięcy, często dłużej |
| Cena | rynkowa, pomniejszona o prowizję | niższa od rynkowej, ale pewna | rynkowa – jeśli znajdzie się kupiec |
| Prowizja pośrednika | zwykle kilka procent ceny | brak | brak |
| Remont i przygotowanie | zalecane | niepotrzebne | zalecane |
| Długi, lokator, współwłasność | zwykle trzeba je rozwiązać wcześniej | kupujemy z nimi | trzeba je rozwiązać wcześniej |
| Ryzyko, że kupującemu odmówią kredytu | istnieje | brak | istnieje |
| Twój czas i zaangażowanie | średnie | minimalne | duże |
Bezpieczeństwo
Sprzedajesz najcenniejszą rzecz, jaką masz. Dlatego zasady są proste.
Rynek skupów nieruchomości ma różną reputację – i słusznie. Dlatego od początku mówimy, czego u nas nie znajdziesz, i jak możesz nas sprawdzić.
- 1.
Wyłącznie akt notarialny
Przeniesienie własności nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego (art. 158 Kodeksu cywilnego). Notariusz, jako osoba zaufania publicznego, czuwa nad treścią umowy i odczytuje ją obu stronom.
- 2.
Najpierw pieniądze, potem klucze
Pieniądze dostajesz przelewem w dniu podpisania aktu albo z depozytu notarialnego, z którego notariusz wypłaca je po spełnieniu warunków umowy.
- 3.
Żadnych pożyczek i przewłaszczeń
Nie udzielamy pożyczek pod zastaw mieszkania, nie zawieramy umów przewłaszczenia na zabezpieczenie i nie bierzemy pełnomocnictw do sprzedaży Twojej nieruchomości.
- 4.
Sprawdzalna firma
INVEST SMART Sp. z o.o., KRS 0001083842, NIP 5862401610. Dane spółki sprawdzisz w publicznym rejestrze KRS w kilka minut.
FAQ
Skup nieruchomości Gdańsk – pytania
Czy kupicie mieszkanie w falowcu na Przymorzu?
Tak, mieszkania w falowcach i innych blokach z wielkiej płyty na Przymorzu czy Zaspie jak najbardziej bierzemy pod uwagę. Nie ma znaczenia, czy lokal jest po remoncie, czy wymaga odświeżenia – propozycję przedstawiamy po oględzinach. Sprawdzamy też, czy mieszkanie ma założoną księgę wieczystą, czy funkcjonuje jako spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Czy kupujecie mieszkania wynajmowane turystom?
Tak. Możemy kupić mieszkanie razem z wyposażeniem, a jeśli masz już przyjęte rezerwacje, uzgodnimy termin wydania lokalu tak, by można było je obsłużyć lub odwołać. Przed transakcją sprawdzamy stan prawny lokalu i dokumenty wspólnoty mieszkaniowej.
Czy kupicie mieszkanie na Głównym Mieście w kamienicy odbudowanej po wojnie?
Tak. Większość kamienic Głównego Miasta to powojenne rekonstrukcje, więc przy ocenie patrzymy przede wszystkim na stan konstrukcji, instalacji i dokumenty wspólnoty, a nie na historyczny wygląd elewacji. Sprawdzamy też, jakie ograniczenia wynikają z ochrony konserwatorskiej tego obszaru, bo wpływają na zakres możliwych prac.
Czy kupujecie mieszkania w Nowym Porcie i na Stogach?
Tak. W portowych dzielnicach często oglądamy lokale w starszych kamienicach i blokach, które wymagają remontu albo od dłuższego czasu stoją puste. Ocenę opieramy na stanie konkretnego budynku i dokumentach, a sąsiedztwo portu czy zakładów uwzględniamy tak, jak zrobiłby to każdy rozsądny kupujący.
Czy mogę spotkać się z Wami w Gdyni, jeśli sprzedaję mieszkanie w Gdańsku?
Tak. Nasza siedziba mieści się w Gdyni przy Al. Zwycięstwa 241/13, więc z Gdańska łatwo do nas dojechać na rozmowę – termin warto wcześniej uzgodnić telefonicznie. Oględziny i tak przeprowadzamy w Twoim mieszkaniu, a akt podpisujemy u notariusza w Gdańsku lub w Gdyni, zależnie od Twojej wygody.
Jak szybko możecie kupić mieszkanie w Gdańsku?
Propozycję ceny przedstawiamy w ciągu 24 godziny od zebrania informacji. Przy kompletnych dokumentach akt notarialny w Gdańsku można podpisać po 3 dni robocze. Przy długach, spadku czy hipotece termin zależy głównie od zaświadczeń z banku, sądu lub spółdzielni.
Czy muszę przyjeżdżać do waszego biura?
Nie. Nasza siedziba jest w Gdyni, ale to my przyjeżdżamy na oględziny, a umowę podpisujemy u notariusza w Gdańsku lub w najbliższej okolicy. Wiele spraw da się też omówić przez telefon i mailowo.
Kupujemy też w województwie pomorskim
- Skup nieruchomości Gdynia
- Skup nieruchomości Kościerzyna
- Skup nieruchomości Lębork
- Skup nieruchomości Malbork
- Skup nieruchomości Pruszcz Gdański
- Skup nieruchomości Reda
- Skup nieruchomości Rumia
- Skup nieruchomości Słupsk
- Skup nieruchomości Sopot
- Skup nieruchomości Starogard Gdański
- Skup nieruchomości Tczew
- Skup nieruchomości Wejherowo
- Całe województwo pomorskie →
Sprzedajesz nieruchomość w Gdańsku?
Bezpłatna, niezobowiązująca propozycja ceny. Bez prowizji, bez presji, bez ukrytych kosztów.