Jakie mieszkania kupujemy
Nie wybieramy wyłącznie „łatwych” lokali. Kupujemy mieszkania, które na wolnym rynku sprzedają się miesiącami albo wcale – bo wymagają remontu, mają nieuregulowaną sytuację prawną lub obciążenia.
- kawalerki i duże mieszkania rodzinne, w blokach, kamienicach i apartamentowcach
- lokale z odrębną własnością oraz ze spółdzielczym własnościowym prawem
- mieszkania zadłużone, z hipoteką, wpisem komorniczym lub zagrożone licytacją
- mieszkania z lokatorem, najemcą lub zameldowanymi osobami
- lokale po zalaniu, pożarze, zawilgocone, do generalnego remontu
- udziały w mieszkaniu oraz mieszkania odziedziczone
Jak wyceniamy mieszkanie
Punktem wyjścia są rzeczywiste ceny transakcyjne podobnych mieszkań w okolicy, a nie ceny z ogłoszeń. Od wartości rynkowej odejmujemy koszty, które przejmujemy: remont, zaległe opłaty, spłatę zadłużenia, obsługę prawną i czas potrzebny na uporządkowanie sprawy.
Cena w skupie jest niższa niż ta, którą można osiągnąć po wielu miesiącach sprzedaży na wolnym rynku – płacisz za pewność, szybkość i przejęcie problemów. Dlatego zawsze pokazujemy, z czego wynika proponowana kwota, a decyzja należy wyłącznie do Ciebie.
Skup czy biuro nieruchomości – co się bardziej opłaca?
Jeśli mieszkanie jest w dobrym stanie, ma uregulowaną sytuację prawną, a Ty możesz poczekać kilka miesięcy, sprzedaż przez pośrednika zwykle da wyższą cenę. Mówimy to wprost.
Skup wygrywa, gdy liczy się czas (wyjazd, długi, termin w banku), gdy mieszkanie ma wady, które odstraszają kupujących z kredytem, albo gdy zależy Ci na pewności, że transakcja nie upadnie w ostatniej chwili z powodu odmowy kredytu.
Dokumenty potrzebne do sprzedaży
Nie musisz kompletować wszystkiego przed pierwszym kontaktem – wystarczy adres i kilka informacji. Brakujące zaświadczenia pomagamy uzyskać.
- numer księgi wieczystej albo zaświadczenie ze spółdzielni (przy lokalu bez księgi)
- podstawa nabycia: akt notarialny, umowa darowizny, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku
- zaświadczenie o braku zaległości w opłatach (wspólnota lub spółdzielnia)
- zaświadczenie o osobach zameldowanych
- dowód osobisty sprzedającego (lub wszystkich współwłaścicieli)
