Skup nieruchomości Bielsko-Biała

Bielsko-Biała powstało z połączenia dwóch miast, a jego historyczne centrum z secesyjnymi kamienicami bywa nazywane „Małym Wiedniem”. Duża część mieszkańców żyje na osiedlach bloków, takich jak Złote Łany, Osiedle Karpackie czy Osiedle Wojska Polskiego, a w dzielnicach u podnóża Beskidów – Mikuszowicach, Straconce czy Wapienicy – dominują domy na stokach. Bliskość gór sprawia, że rynek domów i działek jest tu równie istotny jak rynek mieszkań.

Bielsko-Biała należy do miast, w których mieszkania w dobrym stanie sprzedają się stosunkowo sprawnie, a kupujący chętnie płacą za bliskość gór i zieleni. Tym wyraźniej odstają lokale wymagające remontu: duże mieszkania w kamienicach Białej i Starego Miasta, z wysokimi stropami, starą instalacją i drogim ogrzewaniem, potrafią czekać na nabywcę znacznie dłużej. Na Złotych Łanach czy Osiedlu Karpackim kupujący patrzą głównie na piętro, windę i to, czy blok przeszedł termomodernizację.

Specyfiką miasta są przedwojenne wille i domy wielorodzinne, w których jedną nieruchomość dzieli kilka rodzin. Część z nich nie ma wyodrębnionych lokali – właściciele mają udziały we współwłasności całego budynku i działki, a korzystanie z poszczególnych mieszkań regulują umowy albo wieloletni zwyczaj. Sprzedaż takiego udziału na otwartym rynku jest trudna, bo banki niechętnie kredytują zakup udziałów, a kupujący obawiają się sąsiedzkich sporów o ogród, strych czy koszty wspólnego dachu.

W Mikuszowicach, Straconce, Lipniku czy Wapienicy wiele działek powstało z podziałów dawnych gospodarstw, przez co dojazd prowadzi czasem wąską drogą prywatną albo przez cudzy grunt. Brak uregulowanej służebności przejazdu lub udziału w drodze dojazdowej to jedna z częstszych przyczyn, dla których sprzedaż domu lub działki się przeciąga. Kupujący z kredytem i ich banki wymagają w takich sprawach jasności, zanim dojdzie do podpisania aktu. Uregulowanie dojazdu bywa możliwe, ale wymaga porozumienia z sąsiadami albo postępowania sądowego, a więc czasu.