Województwo dolnośląskie
Skup nieruchomości Wrocław
Kupujemy mieszkania, domy, działki i lokale we Wrocławiu i okolicach – za gotówkę, bez ogłoszeń i prowizji. Przyjeżdżamy na oględziny, a umowę podpisujemy u notariusza na miejscu.
- Oferta w 24 godziny
- Akt notarialny na miejscu
- 0 zł prowizji
Wrocław, Ostrów Tumski · fot. Wojciech Wyszkowski / Unsplash
Rynek lokalny
Rynek mieszkaniowy we Wrocławiu
We Wrocławiu znaczną część zasobu w centrum stanowią przedwojenne kamienice – na Nadodrzu, Ołbinie, Przedmieściu Świdnickim czy Przedmieściu Oławskim – a wiele z nich wciąż czeka na remont. Na zachodzie miasta dominują osiedla z wielkiej płyty, jak Kozanów, Popowice czy Nowy Dwór, a na południu w ostatnich latach wyrosły nowe osiedla, m.in. na Jagodnie. Zupełnie inny charakter mają wille na Biskupinie oraz międzywojenne osiedle ogrodowe na Sępolnie.
Wrocław przyciąga ludzi z całego regionu i z zagranicy, dlatego mieszkania dobrze skomunikowane z centrum i dużymi pracodawcami znajdują kupców bez większych trudności. Inaczej jest z lokalami w przedwojennych kamienicach, gdzie kupujący oczekują wyremontowanej klatki, uporządkowanych spraw wspólnoty i ogrzewania innego niż piec. Mieszkanie bez tych atutów przegrywa z nowymi osiedlami na Jagodnie czy Maślicach, nawet jeśli leży znacznie bliżej Rynku. W efekcie właściciele lokali na Nadodrzu, Przedmieściu Oławskim czy Ołbinie często obniżają oczekiwania albo latami odkładają decyzję o sprzedaży.
Specyfiką miasta jest powojenna historia własności. Wiele kamienic przez dziesięciolecia należało w całości do państwa, a później do gminy, po czym najemcy wykupywali lokale pojedynczo – dlatego w części budynków miasto nadal jest współwłaścicielem i ma głos we wspólnocie. Zdarzają się też lokale, dla których dopiero przy sprzedaży wychodzi na jaw, że przynależna piwnica czy udział w gruncie zostały opisane w akcie inaczej, niż wygląda to w rzeczywistości. Takie rozbieżności nie przekreślają transakcji, ale wymagają cierpliwego porównania aktu nabycia, księgi wieczystej i stanu faktycznego.
Zachodnie osiedla w dolinie Odry wciąż pamiętają powódź z 1997 roku, a mieszkańcy Kozanowa nadal słyszą od kupujących pytania o zabezpieczenia przeciwpowodziowe i stan piwnic, choć od tamtego czasu system ochrony miasta był rozbudowywany. Tymczasem na południu, na Krzykach i w okolicach Borku, popyt napędzają rodziny szukające większych mieszkań i domów z ogrodem. Rozpiętość oczekiwań między dzielnicami jest więc duża, a każdą propozycję opieramy na oględzinach konkretnego lokalu, a nie na samym adresie.
Jakie nieruchomości najczęściej kupujemy we Wrocławiu
- Przedwojenne kamienice na Nadodrzu, Ołbinie i Przedmieściu Oławskim
- Wielka płyta na Kozanowie, Popowicach i Nowym Dworze
- Międzywojenne domy i wille na Biskupinie i Sępolnie
- Nowe osiedla deweloperskie na Jagodnie i w południowych Krzykach
Dzielnice Wrocławia z perspektywy sprzedającego
- Nadodrze
- Kwartały kamienic wokół placu Strzeleckiego i ulicy Łokietka, częściowo odnowione w ramach rewitalizacji, częściowo wciąż z ogrzewaniem piecowym. Kupujemy tu mieszkania, które od pokoleń czekają na remont, także w budynkach z gminą jako współwłaścicielem.
- Ołbin
- Kamienice przy Nowowiejskiej, Jedności Narodowej i Wyszyńskiego, blisko uczelni i placu Grunwaldzkiego. Mieszkania często latami wynajmowano studentom, więc trafiają do nas lokale zmęczone intensywnym użytkowaniem, nierzadko z najemcą, któremu kończy się umowa.
- Krzyki
- Od kamienic przy Powstańców Śląskich po domy jednorodzinne na Ołtaszynie i Wojszycach – to jedna z najbardziej zróżnicowanych części miasta. Częsta sprawa to dom po rodzicach, w którym wymiana dachu i instalacji przerasta możliwości spadkobierców.
- Kozanów
- Bloki z wielkiej płyty przy Odrze, z dużą liczbą niewielkich mieszkań kupowanych kiedyś pod wynajem. Często sprzedają tu inwestorzy, którzy po latach najmu chcą zamknąć temat bez remontu po ostatnim najemcy.
- Sępolno
- Międzywojenne osiedle ogrodowe z domami szeregowymi i bliźniakami, objęte ochroną konserwatorską. Kupujący muszą liczyć się tu z ograniczeniami przy przebudowie, dlatego właściciele starszych domów do remontu szukają nabywcy, który zna te realia.
- Jagodno
- Osiedle, które w ostatnich latach rozrosło się od pól do gęstej zabudowy wielorodzinnej, z mieszkaniami kupowanymi zwykle na kredyt. Do sprzedaży trafiają tu lokale po rozstaniu partnerów lub gdy rodzina potrzebuje więcej miejsca, a hipoteka nie jest jeszcze spłacona.
Wszystkie dzielnice i osiedla
- Stare Miasto
- Śródmieście
- Nadodrze
- Ołbin
- Szczepin
- Krzyki
- Gaj
- Biskupin
- Psie Pole
- Kozanów
- Nowy Dwór
- Jagodno
Dojeżdżamy też do okolic Wrocławia
- Oleśnica
- Oława
- Siechnice
- Kąty Wrocławskie
- Długołęka
- Trzebnica
- Kobierzyce
- Czernica
Z czym przychodzą sprzedający
Sprzedaż we Wrocławiu w trudniejszych sytuacjach
Wrocławskie kamienice to często dawne mieszkania komunalne wykupione przez najemców od gminy – przed sprzedażą warto sprawdzić, czy nie trwa jeszcze okres, w którym gmina może żądać zwrotu udzielonej bonifikaty. Wiele takich lokali ma przestarzałe instalacje, piece kaflowe lub wspólną toaletę na półpiętrze, co odstrasza kupujących z kredytem. Kupujemy mieszkania także w złym stanie technicznym, a remont bierzemy na siebie. Dojeżdżamy na oględziny, analizujemy dokumenty i podpisujemy akt notarialny u wybranego notariusza we Wrocławiu.
Formalności we Wrocławiu
Księgi wieczyste dla nieruchomości we Wrocławiu prowadzi Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych – dla całego miasta, niezależnie od dzielnicy. Akt notarialny podpisujemy u notariusza we Wrocławiu lub w najbliższej okolicy.
- Do remontu i w złym stanieMieszkanie na Nadodrzu czy Przedmieściu Oławskim z kuchnią węglową i instalacją sprzed dekad trudno sprzedać osobie z kredytem. Kupujemy je w obecnym stanie, a koszt prac – wraz z ewentualnymi uzgodnieniami we wspólnocie – bierzemy na siebie.
- Rozwód i podział majątkuMałżonkowie kupili mieszkanie na Jagodnie lub Maślicach na wspólny kredyt, a teraz się rozstają? Sprzedaż pozwala spłacić bank i podzielić resztę zgodnie z ustaleniami, bez czekania, aż jedno z byłych małżonków zdoła samodzielnie przejąć zobowiązanie.
- DomyBliźniak na Sępolnie albo dom na Ołtaszynie po rodzicach, wymagający nowego dachu i ogrzewania? Kupujemy domy we Wrocławiu i okolicach, uwzględniając w ocenie zarówno stan budynku, jak i ograniczenia wynikające z ochrony konserwatorskiej.
Jak to wygląda
Sprzedaż nieruchomości we Wrocławiu – krok po kroku
Tak samo we Wrocławiu, jak w każdym innym miejscu w Polsce: cztery kroki, jeden notariusz, zero prowizji.
Dzień 0
Krok 1: Zgłoszenie
Dzwonisz albo zostawiasz numer w formularzu. Wystarczy adres i kilka zdań o nieruchomości – dokumenty nie są potrzebne na start.
Do 24 godziny
Krok 2: Analiza i propozycja ceny
Sprawdzamy księgę wieczystą i obciążenia, w razie potrzeby oglądamy nieruchomość. Przedstawiamy konkretną kwotę z uzasadnieniem – bez zobowiązań.
Kolejne dni
Krok 3: Dokumenty i termin u notariusza
Zbieramy zaświadczenia, ustalamy spłatę długów lub kredytu i rezerwujemy notariusza w Twojej okolicy. Ty decydujesz o terminie.
Dzień aktu
Krok 4: Podpis i pieniądze
Podpisujemy akt notarialny. Wierzyciele dostają swoją część z ceny, a resztę otrzymujesz przelewem w dniu aktu lub przez depozyt notarialny.
Porównanie
Skup, biuro nieruchomości czy sprzedaż na własną rękę?
Uczciwie: jeśli masz czas, a nieruchomość nie ma wad, sprzedaż na wolnym rynku zwykle da wyższą cenę. Skup wygrywa, gdy liczą się czas, pewność i problemy, których nie chcesz rozwiązywać sam.
| Biuro nieruchomości | InvestSmart | Sprzedaż samodzielna | |
|---|---|---|---|
| Czas do otrzymania pieniędzy | zwykle kilka miesięcy | dni lub kilka tygodni | kilka miesięcy, często dłużej |
| Cena | rynkowa, pomniejszona o prowizję | niższa od rynkowej, ale pewna | rynkowa – jeśli znajdzie się kupiec |
| Prowizja pośrednika | zwykle kilka procent ceny | brak | brak |
| Remont i przygotowanie | zalecane | niepotrzebne | zalecane |
| Długi, lokator, współwłasność | zwykle trzeba je rozwiązać wcześniej | kupujemy z nimi | trzeba je rozwiązać wcześniej |
| Ryzyko, że kupującemu odmówią kredytu | istnieje | brak | istnieje |
| Twój czas i zaangażowanie | średnie | minimalne | duże |
Bezpieczeństwo
Sprzedajesz najcenniejszą rzecz, jaką masz. Dlatego zasady są proste.
Rynek skupów nieruchomości ma różną reputację – i słusznie. Dlatego od początku mówimy, czego u nas nie znajdziesz, i jak możesz nas sprawdzić.
- 1.
Wyłącznie akt notarialny
Przeniesienie własności nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego (art. 158 Kodeksu cywilnego). Notariusz, jako osoba zaufania publicznego, czuwa nad treścią umowy i odczytuje ją obu stronom.
- 2.
Najpierw pieniądze, potem klucze
Pieniądze dostajesz przelewem w dniu podpisania aktu albo z depozytu notarialnego, z którego notariusz wypłaca je po spełnieniu warunków umowy.
- 3.
Żadnych pożyczek i przewłaszczeń
Nie udzielamy pożyczek pod zastaw mieszkania, nie zawieramy umów przewłaszczenia na zabezpieczenie i nie bierzemy pełnomocnictw do sprzedaży Twojej nieruchomości.
- 4.
Sprawdzalna firma
INVEST SMART Sp. z o.o., KRS 0001083842, NIP 5862401610. Dane spółki sprawdzisz w publicznym rejestrze KRS w kilka minut.
FAQ
Skup nieruchomości Wrocław – pytania
Czy kupicie mieszkanie w kamienicy na Nadodrzu wymagające remontu?
Tak. Mieszkania w starych kamienicach – z piecami kaflowymi, starą instalacją elektryczną czy nieustawnym układem – to typowe lokale, którymi się zajmujemy. Po oględzinach przedstawiamy propozycję uwzględniającą stan techniczny, a remont przeprowadzamy już po zakupie.
Czy dojeżdżacie do miejscowości pod Wrocławiem?
Tak, obsługujemy także gminy podwrocławskie, m.in. Siechnice, Kobierzyce, Długołękę, Kąty Wrocławskie czy Oławę. Kupujemy tam mieszkania, domy i działki. Akt notarialny można podpisać u notariusza we Wrocławiu lub bliżej miejsca, w którym mieszkasz.
Czy sprzedam mieszkanie wykupione od gminy z bonifikatą, zanim minie ustawowy termin?
Sprzedaż jest możliwa, ale gmina może wtedy żądać zwrotu zwaloryzowanej bonifikaty, chyba że zachodzi jeden z ustawowych wyjątków – np. zbycie na rzecz osoby bliskiej. Przed transakcją pomagamy ustalić, czy termin już minął i czy w Twojej sytuacji obowiązek zwrotu w ogóle powstaje. Wynik tej analizy uwzględniamy w rozmowie o cenie.
Co, jeśli piwnica, z której korzystam, nie jest wpisana do księgi wieczystej mojego mieszkania?
To częsta sytuacja w kamienicach, w których lokale wyodrębniano po kolei przez wiele lat. Pomieszczenie przynależne jest częścią lokalu tylko wtedy, gdy wynika to z dokumentów – w innym przypadku korzystanie z niego opiera się na ustaleniach we wspólnocie. Sprawdzamy to przed aktem i wyceniamy samo mieszkanie, nie obiecując praw, których formalnie nie ma.
Czy kupicie mieszkanie na Kozanowie lub w innym rejonie zalanym w czasie powodzi?
Tak. Oceniamy konkretny budynek: piętro, stan piwnic i fundamentów oraz to, jakie remonty przeprowadzono w nim w ostatnich latach. Sama lokalizacja w rejonie dotkniętym powodzią z 1997 roku nie przekreśla transakcji, choć kupujący z rynku często pytają o nią w pierwszej kolejności.
Jak szybko możecie kupić mieszkanie we Wrocławiu?
Propozycję ceny przedstawiamy w ciągu 24 godziny od zebrania informacji. Przy kompletnych dokumentach akt notarialny we Wrocławiu można podpisać po 3 dni robocze. Przy długach, spadku czy hipotece termin zależy głównie od zaświadczeń z banku, sądu lub spółdzielni.
Czy muszę przyjeżdżać do waszego biura?
Nie. Nasza siedziba jest w Gdyni, ale to my przyjeżdżamy na oględziny, a umowę podpisujemy u notariusza we Wrocławiu lub w najbliższej okolicy. Wiele spraw da się też omówić przez telefon i mailowo.
Sprzedajesz nieruchomość we Wrocławiu?
Bezpłatna, niezobowiązująca propozycja ceny. Bez prowizji, bez presji, bez ukrytych kosztów.