Jak działamy
Jak działa skup nieruchomości w InvestSmart
Kupujemy za gotówkę, więc transakcja nie zależy od kredytu ani od tego, czy znajdzie się chętny z ogłoszenia. Poniżej opisujemy dokładnie, co dzieje się na każdym etapie.
Jak to wygląda
Od telefonu do aktu notarialnego
Cztery kroki, jeden notariusz, zero prowizji. Na każdym etapie wiesz, co się dzieje i co będzie dalej.
Dzień 0
Krok 1: Zgłoszenie
Dzwonisz albo zostawiasz numer w formularzu. Wystarczy adres i kilka zdań o nieruchomości – dokumenty nie są potrzebne na start.
Do 24 godziny
Krok 2: Analiza i propozycja ceny
Sprawdzamy księgę wieczystą i obciążenia, w razie potrzeby oglądamy nieruchomość. Przedstawiamy konkretną kwotę z uzasadnieniem – bez zobowiązań.
Kolejne dni
Krok 3: Dokumenty i termin u notariusza
Zbieramy zaświadczenia, ustalamy spłatę długów lub kredytu i rezerwujemy notariusza w Twojej okolicy. Ty decydujesz o terminie.
Dzień aktu
Krok 4: Podpis i pieniądze
Podpisujemy akt notarialny. Wierzyciele dostają swoją część z ceny, a resztę otrzymujesz przelewem w dniu aktu lub przez depozyt notarialny.
Jak powstaje nasza propozycja ceny
Zaczynamy od rzeczywistych cen transakcyjnych podobnych nieruchomości w okolicy – takich jak dane publikowane przez NBP i GUS – a nie od cen ofertowych z portali, które bywają zawyżone. To nasz punkt odniesienia do wartości rynkowej.
Następnie odejmujemy koszty, które przejmujemy od Ciebie: remont, spłatę zadłużenia i zaległych opłat, obsługę prawną, koszty transakcji i czas potrzebny na uporządkowanie sprawy (np. lokatora albo współwłasności). Różnica między wartością rynkową a naszą ceną to cena szybkości i pewności.
Każdą propozycję przedstawiamy z uzasadnieniem. Możesz ją porównać z innymi ofertami, skonsultować z rodziną lub prawnikiem – nie wymagamy decyzji na pierwszym spotkaniu.
Porównanie
Skup, biuro nieruchomości czy sprzedaż na własną rękę?
Uczciwie: jeśli masz czas, a nieruchomość nie ma wad, sprzedaż na wolnym rynku zwykle da wyższą cenę. Skup wygrywa, gdy liczą się czas, pewność i problemy, których nie chcesz rozwiązywać sam.
| Biuro nieruchomości | InvestSmart | Sprzedaż samodzielna | |
|---|---|---|---|
| Czas do otrzymania pieniędzy | zwykle kilka miesięcy | dni lub kilka tygodni | kilka miesięcy, często dłużej |
| Cena | rynkowa, pomniejszona o prowizję | niższa od rynkowej, ale pewna | rynkowa – jeśli znajdzie się kupiec |
| Prowizja pośrednika | zwykle kilka procent ceny | brak | brak |
| Remont i przygotowanie | zalecane | niepotrzebne | zalecane |
| Długi, lokator, współwłasność | zwykle trzeba je rozwiązać wcześniej | kupujemy z nimi | trzeba je rozwiązać wcześniej |
| Ryzyko, że kupującemu odmówią kredytu | istnieje | brak | istnieje |
| Twój czas i zaangażowanie | średnie | minimalne | duże |
Bezpieczeństwo
Sprzedajesz najcenniejszą rzecz, jaką masz. Dlatego zasady są proste.
Rynek skupów nieruchomości ma różną reputację – i słusznie. Dlatego od początku mówimy, czego u nas nie znajdziesz, i jak możesz nas sprawdzić.
- 1.
Wyłącznie akt notarialny
Przeniesienie własności nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego (art. 158 Kodeksu cywilnego). Notariusz, jako osoba zaufania publicznego, czuwa nad treścią umowy i odczytuje ją obu stronom.
- 2.
Najpierw pieniądze, potem klucze
Pieniądze dostajesz przelewem w dniu podpisania aktu albo z depozytu notarialnego, z którego notariusz wypłaca je po spełnieniu warunków umowy.
- 3.
Żadnych pożyczek i przewłaszczeń
Nie udzielamy pożyczek pod zastaw mieszkania, nie zawieramy umów przewłaszczenia na zabezpieczenie i nie bierzemy pełnomocnictw do sprzedaży Twojej nieruchomości.
- 4.
Sprawdzalna firma
INVEST SMART Sp. z o.o., KRS 0001083842, NIP 5862401610. Dane spółki sprawdzisz w publicznym rejestrze KRS w kilka minut.
FAQ
Najczęściej zadawane pytania
Na czym polega skup nieruchomości?
Kupujemy nieruchomość od właściciela za gotówkę – jako InvestSmart albo razem z inwestorami, z którymi stale współpracujemy. Nie wystawiamy ogłoszeń i nie czekamy na kupującego z kredytem, dlatego transakcja nie zależy od decyzji banku i może odbyć się w terminie, który Ci odpowiada. Dane kupującego znasz przed podpisaniem umowy, a Ty nie płacisz prowizji.
Ile płacicie za nieruchomość?
Cena w skupie jest niższa od tej, którą można uzyskać po wielomiesięcznej sprzedaży na wolnym rynku – w zamian otrzymujesz szybkość, pewność transakcji i przejęcie problemów prawnych czy technicznych. Wysokość propozycji zależy od lokalizacji, stanu i obciążeń. Zawsze pokazujemy, z czego wynika kwota.
Czy wycena jest bezpłatna i do czegoś zobowiązuje?
Wycena jest bezpłatna i niezobowiązująca. Po otrzymaniu propozycji możesz ją spokojnie przemyśleć, porównać z innymi ofertami albo odmówić – bez żadnych kosztów.
Jak szybko mogę otrzymać pieniądze?
Propozycję przedstawiamy w ciągu 24 godziny od zebrania informacji. Przy kompletnych dokumentach akt notarialny można podpisać już po 3 dni robocze. Przy sprawach z długami, spadkiem czy hipoteką czas zależy głównie od zaświadczeń z banków, sądów i spółdzielni.
Gdzie kupujecie nieruchomości?
W całej Polsce – w dużych miastach, mniejszych miejscowościach i na wsi. Nasza siedziba mieści się w Gdyni, a na oględziny i do notariusza dojeżdżamy do klienta.
Jak sprawdzić, że transakcja jest bezpieczna?
Umowę podpisujemy wyłącznie w formie aktu notarialnego, a pieniądze otrzymujesz przelewem w dniu aktu lub przez depozyt notarialny. Nie udzielamy pożyczek i nie stosujemy przewłaszczenia. Dane naszej spółki sprawdzisz w KRS, a projekt aktu możesz wcześniej pokazać swojemu prawnikowi.
Czy pobieracie prowizję lub inne opłaty?
Nie. Nie płacisz prowizji ani za wycenę. Koszty notarialne i podatek od czynności cywilnoprawnych pokrywa kupujący.
Sprawdź, ile możesz dostać za swoją nieruchomość
Bezpłatna, niezobowiązująca propozycja ceny. Bez prowizji, bez presji, bez ukrytych kosztów.