Co dzieje się z najmem po sprzedaży
Sprzedaż nie rozwiązuje umowy najmu – nabywca wstępuje w nią w miejsce dotychczasowego właściciela (art. 678 Kodeksu cywilnego). Z kolei lokatorzy są chronieni przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów: eksmisja wymaga wyroku sądu, a wyroków nie wykonuje się co do zasady od 1 listopada do 31 marca.
Dla właściciela oznacza to często miesiące lub lata postępowań i kosztów. Kupując mieszkanie z lokatorem, bierzemy ten czas i ryzyko na siebie, co uwzględniamy w cenie.
Z jakimi sytuacjami przychodzą do nas właściciele
Każda z nich wymaga innego podejścia, dlatego zaczynamy od rozmowy i dokumentów.
- najemca przestał płacić czynsz, a umowa wygasła lub została wypowiedziana
- w mieszkaniu został były małżonek lub członek rodziny
- lokal odziedziczony razem z osobą, która w nim mieszka
- osoba zameldowana, która od lat nie mieszka pod adresem