Skup nieruchomości Zabrze

Zabrze ma wyraźnie górniczy rodowód – przypominają o nim m.in. Sztolnia Królowa Luiza i Kopalnia Guido, a w wielu dzielnicach także zabudowa robotnicza. W Biskupicach zachowało się historyczne osiedle robotnicze Borsigwerk z familokami, w centrum stoją przedwojenne kamienice, a duże osiedla bloków to m.in. Osiedle Młodego Górnika i Osiedle Kopernika. Rokitnica i Helenka mają bardziej kameralny, częściowo jednorodzinny charakter.

W Zabrzu starszy zasób mieszkaniowy przez dziesięciolecia należał w dużej mierze do kopalń, hut i miasta, a mieszkania przechodziły na własność lokatorów stopniowo. Dla sprzedającego skutek jest taki, że w wielu budynkach własność jest rozdrobniona, a dokumenty – od aktu wykupu po uchwały i rozliczenia wspólnoty – trzeba skompletować, zanim zacznie się rozmowy z kupującym. Mieszkania w kamienicach przy ulicy Wolności i w okolicznych kwartałach sprzedają się nierówno: decyduje stan klatki, dachu i to, czy wspólnota ma środki na remonty.

Popyt na najem podtrzymują szpitale, w tym Śląskie Centrum Chorób Serca, oraz kampus Śląskiego Uniwersytetu Medycznego w Rokitnicy. Dzięki temu mniejsze mieszkania w centrum i na Zaborzu interesują inwestorów, choć głównie tych, którzy szukają lokali do remontu w rozsądnej cenie. Domy w Helence, Rokitnicy czy Mikulczycach mają osobną grupę kupujących – rodziny szukające spokojniejszej okolicy z dobrym dojazdem do głównych tras aglomeracji. Tam sprzedaż hamują częściej sprawy spadkowe niż stan samego budynku.

W Makoszowach i innych rejonach dawnych kopalń kupujący pytają przede wszystkim o grunt i konstrukcję budynku. Nawet zadbane mieszkanie traci w ich oczach, gdy na klatce widać rysy, a w piwnicy ślady wzmocnień – i właśnie takie detale najczęściej wydłużają negocjacje. Bank kupującego może dodatkowo zażądać opinii rzeczoznawcy, co wydłuża cały proces i zniechęca część zainteresowanych jeszcze przed złożeniem oferty. Dlatego przy takich mieszkaniach liczy się nie tylko cena, ale też gotowość kupującego do zaakceptowania historii budynku.