Kiedy skup domu ma sens
Najczęściej zgłaszają się do nas osoby, które odziedziczyły dom po rodzicach i mieszkają w innym mieście, rodziny po rozwodzie, właściciele domów z niedokończoną budową oraz osoby, którym rosnące raty lub długi nie pozwalają dłużej utrzymać nieruchomości.
W takich sytuacjach liczy się przewidywalność: jedna rozmowa, konkretna kwota i termin u notariusza, zamiast miesięcy pokazywania domu i negocjacji z kupującymi, którzy na końcu nie dostają kredytu.
Co sprawdzamy przed złożeniem oferty
Dom to nie tylko budynek. Analizujemy księgę wieczystą, plan miejscowy lub warunki zabudowy, dostęp do drogi publicznej, media, stan dachu, instalacji i konstrukcji, a przy budowach – dokumentację i pozwolenie na budowę.
- stan prawny działki i budynku (w tym ewentualne samowole budowlane)
- przyłącza: prąd, woda, kanalizacja lub szambo, gaz
- stan techniczny i zakres koniecznego remontu
- służebności, dożywocie, zameldowane osoby
Dom niedokończony lub w stanie surowym
Budowa przerwana z powodu kosztów to częsta sytuacja. Taki dom trudno sprzedać osobie prywatnej, bo banki niechętnie finansują zakup budowy w toku. Kupujemy także domy w stanie surowym otwartym i zamkniętym – kluczowe są dokumenty budowy i stan konstrukcji.