Skup nieruchomości Poznań

Poznań ma wyraźnie zróżnicowany rynek: kamienice z przełomu XIX i XX wieku na Jeżycach, Wildzie i Łazarzu sąsiadują tu z dużymi osiedlami spółdzielczymi na Winogradach, Piątkowie i Ratajach. Wiele rodzin przenosi się do gmin podpoznańskich, takich jak Suchy Las czy Komorniki, więc na rynek trafiają mieszkania w mieście po dotychczasowych właścicielach. Stare kamienice przyciągają kupujących klimatem, ale ich remont bywa kosztowny i czasochłonny.

Poznański rynek uchodzi za rozsądny i przewidywalny – kupujący dokładnie liczą koszty, porównują oferty i rzadko decydują się pod wpływem emocji. Dla sprzedającego oznacza to, że każda wada lokalu zostanie zauważona i przeliczona: stara instalacja, brak balkonu, wysoki czynsz we wspólnocie czy nieuregulowana sprawa piwnicy. Najlepiej radzą sobie mieszkania gotowe do wprowadzenia, a lokale wymagające pracy często zostają na portalach na długo, aż właściciel przyjmie, że kupujący z kredytem nie zapłaci za sam potencjał.

Kamienice na Jeżycach, Łazarzu i Wildzie mają dziś opinię modnych, ale ich stan bywa bardzo nierówny. Obok budynków po kompleksowej renowacji stoją takie, w których wspólnota dopiero zbiera fundusze na dach czy wymianę pionów, a właściciele lokali na najwyższych piętrach zmagają się z wilgocią lub nieszczelnymi oknami. Kupujący pytają o to wprost, a odpowiedź „remont jest planowany” zwykle studzi ich zainteresowanie. Sprzedaż takiego mieszkania bez remontu wymaga więc nabywcy, który zna koszty prac i potrafi je oszacować przed zakupem.

Na Winogradach, Piątkowie i Ratajach dominuje zasób spółdzielczy, w którym część lokali nadal funkcjonuje jako spółdzielcze własnościowe prawo, a część ma już odrębną własność i księgę wieczystą. Osiedla te są dobrze połączone z centrum tramwajem, więc popyt jest stabilny, ale konkurencja duża – także ze strony nowych osiedli na Naramowicach i w Umultowie. Mieszkanie w bloku bez windy, na wyższym piętrze, potrafi wtedy czekać na kupca znacznie dłużej niż podobny lokal położony niżej.