Przejdź do treści
InvestSmart
Kolorowe fasady kamienic

Skup za gotówkę

Skup nieruchomości – województwo śląskie

Kupujemy mieszkania w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, w Częstochowie, Rybniku i Bielsku-Białej, domy w Beskidach i na Jurze oraz działki – także nieruchomości na terenach górniczych.

  • Oferta w 24 godziny
  • Mieszkania, domy, działki
  • 0 zł prowizji

Krok 1 z 2

Sprawdź, ile zapłacimy za Twoją nieruchomość

Bezpłatnie i bez zobowiązań. Odpowiadamy w dniu zgłoszenia.

Dane wykorzystamy wyłącznie do przygotowania oferty i kontaktu w tej sprawie. Administrator: INVEST SMART Sp. z o.o.. Polityka prywatności.

fot. Jakub Żerdzicki / Unsplash

Rynek w regionie

Sprzedaż nieruchomości w województwie śląskim

Śląskie to gęsto zaludnione województwo, w którym wiele miast zrosło się w jedną aglomerację, a mimo to każde z nich ma inny rynek. Katowice, Gliwice i Tychy przyciągają kupujących pracą i uczelniami, podczas gdy w Bytomiu, Świętochłowicach, Rudzie Śląskiej czy Sosnowcu mieszkania w starszych budynkach dłużej czekają na nabywcę. Zasób jest bardzo zróżnicowany: ceglane familoki na Nikiszowcu czy w Zabrzu, kamienice w centrach miast, osiedla z wielkiej płyty i dawne bloki zakładowe, w których lokatorzy wykupili mieszkania od kopalń i hut.

Specyfiką regionu są szkody górnicze. Na terenach górniczych budynki mogą mieć pęknięcia, przechyły czy uszkodzone instalacje, a w niektórych dzielnicach – zwłaszcza w Bytomiu – część zabudowy trzeba było wyłączyć z użytkowania. Taki dom czy mieszkanie trudno sprzedać kupującemu z kredytem, bo banki podchodzą do tego ryzyka ostrożnie. My bierzemy pod uwagę stan budynku, kategorię terenu górniczego i ewentualne roszczenia wobec przedsiębiorcy górniczego, a potem przedstawiamy konkretną propozycję.

Zgłaszają się do nas spadkobiercy mieszkań po rodzicach, właściciele lokali zadłużonych w spółdzielniach i wspólnotach, osoby z mieszkaniem zajmowanym przez lokatora, a także rodziny sprzedające dom w Beskidach albo na Jurze. Przyjeżdżamy na oględziny w całym województwie, a akt notarialny podpisujemy u notariusza na miejscu.

Grunty

Skup działek w województwie śląskim

Jak kupujemy działki

W Beskidach – Śląskim, Żywieckim i Małym – działki są zwykle niewielkie, położone na stokach i podzielone między wielu spadkobierców, a o możliwości zabudowy decydują nachylenie terenu, ryzyko osuwisk, dojazd i dostęp do kanalizacji. Wokół Szczyrku, Wisły, Ustronia i Jeziora Żywieckiego działki rekreacyjne cieszą się dużym zainteresowaniem, ale plany miejscowe często precyzyjnie określają, gdzie i co wolno zbudować. Na Jurze Krakowsko-Częstochowskiej, w okolicach Olsztyna, Mirowa czy Podlesic, przeważają działki letniskowe i siedliska wśród skał i lasów, często w granicach Parku Krajobrazowego Orlich Gniazd.

Na północy województwa, wokół Częstochowy, Lublińca i Myszkowa, dominują grunty rolne na słabszych glebach i duże kompleksy leśne, a część pól od lat leży odłogiem. W aglomeracji są z kolei tereny poprzemysłowe, działki na terenach górniczych i grunty przy węzłach autostrad A1 i A4, którymi interesują się inwestorzy. Przy nieruchomościach rolnych od 1 ha trzeba liczyć się z ograniczeniami ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego i prawem pierwokupu, które może mieć Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR). Sprawdzamy też, czy działka nie leży na terenie górniczym albo w rejonie dawnej płytkiej eksploatacji, gdzie zdarzają się zapadliska.

Miasta w województwie śląskim, w których kupujemy

Przy miastach: mediana ceny m² (GUS, 2024).

Jak to wygląda

Od telefonu do aktu notarialnego

Tak samo w województwie śląskim, jak w każdym innym miejscu w Polsce: cztery kroki, jeden notariusz, zero prowizji.

  1. Dzień 0

    Krok 1: Zgłoszenie

    Dzwonisz albo zostawiasz numer w formularzu. Wystarczy adres i kilka zdań o nieruchomości – dokumenty nie są potrzebne na start.

  2. Do 24 godziny

    Krok 2: Analiza i propozycja ceny

    Sprawdzamy księgę wieczystą i obciążenia, w razie potrzeby oglądamy nieruchomość. Przedstawiamy konkretną kwotę z uzasadnieniem – bez zobowiązań.

  3. Kolejne dni

    Krok 3: Dokumenty i termin u notariusza

    Zbieramy zaświadczenia, ustalamy spłatę długów lub kredytu i rezerwujemy notariusza w Twojej okolicy. Ty decydujesz o terminie.

  4. Dzień aktu

    Krok 4: Podpis i pieniądze

    Podpisujemy akt notarialny. Wierzyciele dostają swoją część z ceny, a resztę otrzymujesz przelewem w dniu aktu lub przez depozyt notarialny.

FAQ

Województwo śląskie – pytania

Czy kupujecie nieruchomości ze szkodami górniczymi?

Tak. Kupujemy mieszkania i domy na terenach górniczych, także z pęknięciami ścian czy przechyłem budynku. Oceniamy stan techniczny, sprawdzamy kategorię terenu górniczego i to, czy toczy się postępowanie o naprawienie szkody, a wszystkie te czynniki uwzględniamy w propozycji.

Czy kupicie działkę w Beskidach albo na Jurze?

Tak, rozmawiamy o działkach rekreacyjnych i budowlanych w Beskidach oraz na Jurze Krakowsko-Częstochowskiej. Sprawdzamy plan miejscowy, dojazd, nachylenie terenu i ryzyko osuwisk, a także ograniczenia wynikające z położenia w parku krajobrazowym.

Czy obsługujecie całą aglomerację, a także Częstochowę, Rybnik i Bielsko-Białą?

Tak. Kupujemy nieruchomości we wszystkich miastach metropolii, w Rybnickim Okręgu Węglowym, w Częstochowie, Bielsku-Białej i w mniejszych miejscowościach województwa. Na oględziny przyjeżdżamy na miejsce, a akt podpisujemy u wybranego notariusza w okolicy.

Sprzedajesz nieruchomość w województwie śląskim?

Bezpłatna, niezobowiązująca propozycja ceny. Bez prowizji, bez presji, bez ukrytych kosztów.

Bezpłatna wycena 571 863 050
Zadzwoń Wycena