Czy można sprzedać udział bez zgody współwłaścicieli?
Tak. Zgodnie z art. 198 Kodeksu cywilnego każdy współwłaściciel może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych. Sprzedaż wymaga formy aktu notarialnego, a nowy właściciel udziału wstępuje w Twoje miejsce we współwłasności.
Inaczej jest przy sprzedaży udziału w spadku osobie spoza grona spadkobierców – pozostałym spadkobiercom przysługuje wtedy prawo pierwokupu (art. 1062 Kodeksu cywilnego). Uwzględniamy to w harmonogramie transakcji.
Dlaczego cena udziału nie równa się prostemu ułamkowi
Kupując udział, nie dostajemy możliwości swobodnego korzystania z całej nieruchomości – przejmujemy relacje z pozostałymi współwłaścicielami i często perspektywę postępowania sądowego. Dlatego cena udziału jest niższa niż odpowiednia część wartości całości. W zamian Ty kończysz sprawę od razu, bez wieloletniego procesu.
