Skup nieruchomości Ruda Śląska

Ruda Śląska powstała z połączenia kilku dawnych miejscowości górniczych i hutniczych, dlatego nie ma jednego centrum – każda dzielnica, od Nowego Bytomia po Halembę, ma własny charakter. Zachowało się tu wiele familoków i kolonii robotniczych, m.in. kolonia Ficinus, a w Halembie i Bielszowicach dominują osiedla bloków. Długa eksploatacja górnicza sprawia, że przy wielu budynkach trzeba brać pod uwagę możliwe szkody górnicze.

Ruda Śląska to w praktyce kilka odrębnych rynków. Mieszkania w blokach Halemby i Bielszowic sprzedają się według innych reguł niż familoki Wirku czy kamienice Nowego Bytomia, a kupujący często szukają tylko w jednej, dobrze znanej sobie dzielnicy. Dla sprzedającego oznacza to, że trzeba patrzeć na popyt w konkretnej okolicy, a nie na „średnią” dla całego miasta – sąsiednie dzielnice potrafią różnić się od siebie bardziej niż dwa różne miasta aglomeracji.

Familoki i bloki przykopalniane zmieniały właścicieli wraz z restrukturyzacją górnictwa – część mieszkań wykupili lokatorzy, część trafiła do gminy lub spółek przejmujących zasób po kopalniach. W efekcie zdarzają się budynki, w których lokale wyodrębniono tylko częściowo, a dokumenty wykupu trzeba odszukiwać w archiwach następców dawnych zakładów. Kupujący z kredytem rzadko decydują się na takie mieszkanie, zanim papiery nie zostaną uporządkowane, a to potrafi zająć sporo czasu.

Do tego dochodzi kwestia szkód górniczych. W wielu dzielnicach budynki były zabezpieczane lub naprawiane, a część wspólnot prowadzi rozmowy albo spory z przedsiębiorcą górniczym. Kupujący pytają wtedy, kto i na jakich zasadach odpowiada za kolejne naprawy, dlatego warto zebrać korespondencję i protokoły, zanim mieszkanie trafi do sprzedaży. Bez nich nawet zadbany lokal wygląda w oczach nabywcy na większe ryzyko, niż jest w rzeczywistości. Warto też wiedzieć, czy budynek objęto kiedyś programem napraw i jakie prace wykonano na koszt kopalni.