Województwo zachodniopomorskie
Skup nieruchomości Szczecin
Kupujemy mieszkania, domy, działki i lokale w Szczecinie i okolicach – za gotówkę, bez ogłoszeń i prowizji. Przyjeżdżamy na oględziny, a umowę podpisujemy u notariusza na miejscu.
- Oferta w 24 godziny
- Akt notarialny na miejscu
- 0 zł prowizji
Szczecin · fot. Lacyec / Unsplash
Rynek lokalny
Rynek mieszkaniowy w Szczecinie
Śródmieście Szczecina to rozległe kwartały XIX-wiecznych kamienic rozplanowanych wokół gwiaździstych placów, z wysokimi pomieszczeniami i dużymi metrażami – wiele z nich wciąż czeka na remont. Na Pogodnie i Gumieńcach przeważają przedwojenne wille i domy, a na prawobrzeżu, m.in. na Słonecznym i Bukowem-Klęskowie, dominuje wielka płyta. Bliskość granicy sprawia, że część właścicieli pracuje lub mieszka po niemieckiej stronie.
Szczeciński rynek ma wyraźną specyfikę: duża część zasobu w centrum to obszerne mieszkania w kamienicach, które dla współczesnych rodzin bywają zbyt duże albo zbyt kosztowne w ogrzaniu. Kupujący często szukają dwóch czy trzech pokoi w nowszym budynku, a wysokie, wielopokojowe lokale ze Śródmieścia przyciągają głównie inwestorów myślących o podziale na mniejsze mieszkania. Taki podział wymaga jednak formalności budowlanych i porozumienia we wspólnocie, więc nie każdy się na niego decyduje. To zawęża grono nabywców i sprawia, że sprzedaż bez gruntownej modernizacji wymaga cierpliwości.
Bliskość granicy działa w obie strony. Część właścicieli mieszka i pracuje w Niemczech, a jednocześnie gminy wokół Szczecina, zwłaszcza Kołbaskowo i Dobra, przyciągają kupujących z przygranicznych regionów Niemiec. W samym mieście popyt jest jednak przede wszystkim lokalny, a kupujący z kredytem uważnie sprawdzają koszty utrzymania i stan części wspólnych. Kamienice przy placu Grunwaldzkim czy placu Odrodzenia mają ozdobne fasady, ale za nimi często kryją się oficyny o znacznie skromniejszym standardzie, co mocno różnicuje oferty w obrębie jednego kwartału.
Prawobrzeże to zupełnie inny rynek: Dąbie, Słoneczne, Bukowe-Klęskowo czy Zdroje to głównie bloki i domy, a mieszkańcy są często przywiązani do tej części miasta. Część kupujących z lewobrzeża nie rozważa przeprowadzki za Odrę, więc grono nabywców jest węższe, choć stabilne. Na Gumieńcach i Pogodnie sprzedaje się z kolei domy po rodzicach – przedwojenne, z dużymi ogrodami, ale z instalacjami pamiętającymi poprzednie pokolenia. W obu przypadkach przyjeżdżamy na oględziny i oceniamy nieruchomość na miejscu.
Jakie nieruchomości najczęściej kupujemy w Szczecinie
- XIX-wieczne kamienice w Centrum i na Turzynie z wysokimi stropami
- Przedwojenne wille i domy na Pogodnie i Gumieńcach
- Osiedla z wielkiej płyty na prawobrzeżu, m.in. na Słonecznym
- Nowe osiedla na Warszewie i w gminach ościennych
Dzielnice Szczecina z perspektywy sprzedającego
- Centrum
- Reprezentacyjne kamienice przy placach i alejach, z bardzo wysokimi wnętrzami i oficynami w podwórzach. Kupujemy tu lokale do remontu, mieszkania po dawnych najemcach komunalnych i duże metraże, dla których trudno znaleźć jednego nabywcę.
- Turzyn
- Kamienice w okolicach targowiska na Turzynie, w części wymagające pilnych remontów dachów i elewacji. Często sprzedają tu starsi właściciele, którym coraz trudniej udźwignąć rosnące zaliczki na fundusz remontowy wspólnoty.
- Niebuszewo
- Przedwojenne kamienice i powojenne bloki na północ od centrum, z mieszkaniami w bardzo różnym stanie. Trafiają do nas lokale z najemcami, mieszkania po nieudanych remontach i lokale, których właściciele od dawna mieszkają poza Szczecinem.
- Pogodno
- Przedwojenne wille i bliźniaki w zieleni, część podzielona na kilka mieszkań. Kupujemy tu domy wymagające wymiany instalacji i dachu oraz udziały w willach, w których współwłaściciele nie mogą uzgodnić wspólnych remontów.
- Pomorzany
- Osiedla bloków na południu lewobrzeża, zamieszkane w dużej części przez rodziny od lat związane z dzielnicą. Sprzedawane są tu głównie mieszkania spółdzielcze po rodzicach oraz lokale, których właściciele przenoszą się do domów w Mierzynie lub Kołbaskowie.
- Słoneczne
- Osiedle bloków na prawobrzeżu, z mieszkaniami o typowych układach i dobrym dostępem do zieleni. Często kupujemy tu lokale nieremontowane od lat, których właściciele przeprowadzają się bliżej rodziny albo wyjeżdżają do pracy za granicę.
Wszystkie dzielnice i osiedla
- Centrum
- Śródmieście-Zachód
- Turzyn
- Pogodno
- Niebuszewo
- Pomorzany
- Gumieńce
- Warszewo
- Żelechowa
- Słoneczne
- Bukowe-Klęskowo
- Dąbie
Dojeżdżamy też do okolic Szczecina
- Police
- Gryfino
- Stargard →
- Goleniów
- Mierzyn
- Kołbaskowo
Z czym przychodzą sprzedający
Sprzedaż w Szczecinie w trudniejszych sytuacjach
W Szczecinie wiele mieszkań w kamienicach to duże, wysokie lokale z przestarzałymi instalacjami, których utrzymanie i remont przerastają możliwości starszych właścicieli lub spadkobierców. Często sprzedają też osoby, które na stałe pracują w Niemczech albo dalej za granicą i nie chcą zarządzać mieszkaniem na odległość. W takich przypadkach dużą część spraw załatwiamy zdalnie, a na oględziny przyjeżdżamy do Szczecina. Do aktu notarialnego u notariusza w Szczecinie możesz przystąpić osobiście lub przez pełnomocnika.
Formalności w Szczecinie
Księgi wieczyste dla całego Szczecina prowadzi Sąd Rejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie, X Wydział Ksiąg Wieczystych – także dla części miasta należącej do obszaru Sądu Rejonowego Szczecin-Centrum. Akt notarialny podpisujemy u notariusza w Szczecinie lub w najbliższej okolicy.
- Do remontu i w złym stanieWysokie mieszkanie w kamienicy przy placu Grunwaldzkim, z instalacjami sprzed dekad i nieszczelnymi oknami? Nie musisz go remontować przed sprzedażą – kupujemy w obecnym stanie, a zakres prac szacujemy podczas oględzin.
- Nieruchomości po spadkuSpadkobiercy mieszkają w Niemczech, w Polsce i dalej za granicą, a mieszkanie po rodzicach w Szczecinie stoi puste? Pomagamy zgrać podpisy wszystkich osób – składane osobiście lub przez pełnomocników – i dopilnować, by nabycie spadku zostało formalnie potwierdzone przed aktem.
- DomyDom na Gumieńcach albo Pogodnie z dużym ogrodem i starym ogrzewaniem, którego nikt z rodziny nie chce utrzymywać? Taki dom też kupimy – przed propozycją sprawdzamy granice działki, przyłącza i zapisy planu miejscowego.
Jak to wygląda
Sprzedaż nieruchomości w Szczecinie – krok po kroku
Tak samo w Szczecinie, jak w każdym innym miejscu w Polsce: cztery kroki, jeden notariusz, zero prowizji.
Dzień 0
Krok 1: Zgłoszenie
Dzwonisz albo zostawiasz numer w formularzu. Wystarczy adres i kilka zdań o nieruchomości – dokumenty nie są potrzebne na start.
Do 24 godziny
Krok 2: Analiza i propozycja ceny
Sprawdzamy księgę wieczystą i obciążenia, w razie potrzeby oglądamy nieruchomość. Przedstawiamy konkretną kwotę z uzasadnieniem – bez zobowiązań.
Kolejne dni
Krok 3: Dokumenty i termin u notariusza
Zbieramy zaświadczenia, ustalamy spłatę długów lub kredytu i rezerwujemy notariusza w Twojej okolicy. Ty decydujesz o terminie.
Dzień aktu
Krok 4: Podpis i pieniądze
Podpisujemy akt notarialny. Wierzyciele dostają swoją część z ceny, a resztę otrzymujesz przelewem w dniu aktu lub przez depozyt notarialny.
Porównanie
Skup, biuro nieruchomości czy sprzedaż na własną rękę?
Uczciwie: jeśli masz czas, a nieruchomość nie ma wad, sprzedaż na wolnym rynku zwykle da wyższą cenę. Skup wygrywa, gdy liczą się czas, pewność i problemy, których nie chcesz rozwiązywać sam.
| Biuro nieruchomości | InvestSmart | Sprzedaż samodzielna | |
|---|---|---|---|
| Czas do otrzymania pieniędzy | zwykle kilka miesięcy | dni lub kilka tygodni | kilka miesięcy, często dłużej |
| Cena | rynkowa, pomniejszona o prowizję | niższa od rynkowej, ale pewna | rynkowa – jeśli znajdzie się kupiec |
| Prowizja pośrednika | zwykle kilka procent ceny | brak | brak |
| Remont i przygotowanie | zalecane | niepotrzebne | zalecane |
| Długi, lokator, współwłasność | zwykle trzeba je rozwiązać wcześniej | kupujemy z nimi | trzeba je rozwiązać wcześniej |
| Ryzyko, że kupującemu odmówią kredytu | istnieje | brak | istnieje |
| Twój czas i zaangażowanie | średnie | minimalne | duże |
Bezpieczeństwo
Sprzedajesz najcenniejszą rzecz, jaką masz. Dlatego zasady są proste.
Rynek skupów nieruchomości ma różną reputację – i słusznie. Dlatego od początku mówimy, czego u nas nie znajdziesz, i jak możesz nas sprawdzić.
- 1.
Wyłącznie akt notarialny
Przeniesienie własności nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego (art. 158 Kodeksu cywilnego). Notariusz, jako osoba zaufania publicznego, czuwa nad treścią umowy i odczytuje ją obu stronom.
- 2.
Najpierw pieniądze, potem klucze
Pieniądze dostajesz przelewem w dniu podpisania aktu albo z depozytu notarialnego, z którego notariusz wypłaca je po spełnieniu warunków umowy.
- 3.
Żadnych pożyczek i przewłaszczeń
Nie udzielamy pożyczek pod zastaw mieszkania, nie zawieramy umów przewłaszczenia na zabezpieczenie i nie bierzemy pełnomocnictw do sprzedaży Twojej nieruchomości.
- 4.
Sprawdzalna firma
INVEST SMART Sp. z o.o., KRS 0001083842, NIP 5862401610. Dane spółki sprawdzisz w publicznym rejestrze KRS w kilka minut.
FAQ
Skup nieruchomości Szczecin – pytania
Czy mogę sprzedać mieszkanie w Szczecinie, jeśli mieszkam w Niemczech?
Tak. Oględziny możemy przeprowadzić z osobą, którą wskażesz, a dokumenty przesłać elektronicznie do wstępnej analizy. Akt notarialny możesz podpisać osobiście w Szczecinie albo udzielić pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego – również za granicą, np. w polskim konsulacie.
Czy kupicie duże mieszkanie w kamienicy do remontu?
Tak. Duże metraże, wysokie stropy i stare instalacje to typowa cecha szczecińskich kamienic i nie stanowią dla nas przeszkody. Koszt remontu uwzględniamy w propozycji, a po sprzedaży remont nie jest już Twoim zmartwieniem.
Czy kupicie mieszkanie w oficynie szczecińskiej kamienicy?
Tak. Lokale w oficynach są zwykle ciemniejsze i mniej reprezentacyjne niż w budynku frontowym, a ich stan bywa gorszy, przez co trudniej je sprzedać na rynku. Oceniamy je równie uważnie jak mieszkania od ulicy i uwzględniamy w propozycji koszt niezbędnych prac.
Czy kupicie bardzo duże mieszkanie, które można by w przyszłości podzielić?
Tak. Analizujemy wtedy układ pionów, okien i wejść, ale propozycję opieramy na mieszkaniu w obecnym kształcie, bez zakładania, że podział na pewno się uda. Ewentualne formalności – zgody we wspólnocie i dokumentację budowlaną – bierzemy na siebie już po zakupie.
Czy dojeżdżacie do Polic, Gryfina i innych miejscowości pod Szczecinem?
Tak. Oprócz Szczecina obsługujemy m.in. Police, Gryfino, Stargard i Goleniów, a także podszczecińskie gminy, takie jak Dobra czy Kołbaskowo. Kupujemy tam mieszkania, domy i działki, a akt można podpisać u notariusza w Szczecinie lub bliżej nieruchomości.
Jak szybko możecie kupić mieszkanie w Szczecinie?
Propozycję ceny przedstawiamy w ciągu 24 godziny od zebrania informacji. Przy kompletnych dokumentach akt notarialny w Szczecinie można podpisać po 3 dni robocze. Przy długach, spadku czy hipotece termin zależy głównie od zaświadczeń z banku, sądu lub spółdzielni.
Czy muszę przyjeżdżać do waszego biura?
Nie. Nasza siedziba jest w Gdyni, ale to my przyjeżdżamy na oględziny, a umowę podpisujemy u notariusza w Szczecinie lub w najbliższej okolicy. Wiele spraw da się też omówić przez telefon i mailowo.
Kupujemy też w województwie zachodniopomorskim
Sprzedajesz nieruchomość w Szczecinie?
Bezpłatna, niezobowiązująca propozycja ceny. Bez prowizji, bez presji, bez ukrytych kosztów.