Województwo podkarpackie
Skup nieruchomości Rzeszów
Kupujemy mieszkania, domy, działki i lokale w Rzeszowie i okolicach – za gotówkę, bez ogłoszeń i prowizji. Przyjeżdżamy na oględziny, a umowę podpisujemy u notariusza na miejscu.
- Oferta w 24 godziny
- Akt notarialny na miejscu
- 0 zł prowizji
Rzeszów · fot. Jan Małota / Unsplash
Rynek lokalny
Rynek mieszkaniowy w Rzeszowie
Rzeszów to szybko rozwijające się miasto, które na przestrzeni ostatnich lat znacząco poszerzyło swoje granice – w ich obrębie znalazły się dawne wsie, takie jak Budziwój, Słocina czy Przybyszówka, z dużą liczbą domów jednorodzinnych. W centrum i na starszych osiedlach, m.in. na Nowym Mieście, Baranówce i Osiedlu Tysiąclecia, przeważają bloki z czasów PRL, a na obrzeżach powstaje wiele nowych inwestycji. Uczelnie i przemysł lotniczy podtrzymują popyt na mieszkania na wynajem.
Rzeszów rozwija się dynamicznie, a nowe osiedla powstają w wielu częściach miasta. Dla właściciela mieszkania z rynku wtórnego oznacza to silną konkurencję: kupujący z kredytem często wolą nowy lokal z miejscem postojowym niż mieszkanie w bloku z czasów PRL na Nowym Mieście czy Baranówce. Starsze mieszkania bronią się lokalizacją i niższą ceną, ale lokale wymagające remontu sprzedają się wolniej, bo kupujący muszą doliczyć do zakupu koszt prac. Najbardziej odczuwają to właściciele, którzy zmieniają miasto albo kupili już inne mieszkanie i nie mogą długo czekać.
Specyfiką Rzeszowa są dzielnice, które jeszcze niedawno były osobnymi wsiami. Na Budziwoju, w Słocinie, Przybyszówce czy Białej stoją domy z dużymi działkami, budynkami gospodarczymi i nieraz kilkoma pokoleniami właścicieli wpisanymi do dokumentów. Sprzedaż takiej nieruchomości wymaga uporządkowania spadków, czasem podziału działki i sprawdzenia, czy część gruntu nie ma nadal charakteru rolnego. W takim przypadku w grę mogą wchodzić przepisy o kształtowaniu ustroju rolnego, które trzeba uwzględnić przed aktem.
Mieszkania w pobliżu kampusów Politechniki Rzeszowskiej i Uniwersytetu Rzeszowskiego często kupowano pod najem, a ich właściciele sprzedają je zwykle po kilku latach, gdy chcą odzyskać kapitał albo zmęczyła ich rotacja najemców. Na osiedlach przy Podkarpackiej i w okolicach Drabinianki sprzedają z kolei rodziny przenoszące się do domów w Boguchwale, Tyczynie czy Krasnem. W obu przypadkach przyjeżdżamy do Rzeszowa na oględziny i omawiamy szczegóły na miejscu, a akt podpisujemy u notariusza w mieście lub w pobliżu nieruchomości.
Jakie nieruchomości najczęściej kupujemy w Rzeszowie
- Bloki z czasów PRL na Nowym Mieście, Baranówce i Drabiniance
- Kamienice i starsza zabudowa w Śródmieściu i na Staromieściu
- Domy jednorodzinne w dawnych wsiach włączonych do miasta
- Nowe osiedla deweloperskie na Zalesiu, Słocinie i Pobitnie
Dzielnice Rzeszowa z perspektywy sprzedającego
- Śródmieście
- Kamienice i niskie bloki w okolicach Rynku i ulicy Grunwaldzkiej, blisko urzędów i uczelni. Kupujemy tu mieszkania na wynajem, lokale wymagające modernizacji i mieszkania w budynkach, w których wspólnota dopiero planuje remont części wspólnych.
- Staromieście
- Dzielnica łącząca domy jednorodzinne, bloki i nowszą zabudowę. Częste są tu domy po rodzicach z działkami podzielonymi między rodzeństwo oraz mieszkania w starszych blokach, których właściciele wyprowadzają się z Rzeszowa.
- Nowe Miasto
- Duże osiedle bloków z czasów PRL, z rozbudowaną siecią sklepów i szkół. Kupujemy tu mieszkania spółdzielcze i z odrębną własnością, często nieodświeżane od lat, których właściciele przenoszą się do domu lub bliżej dzieci.
- Baranówka
- Osiedla bloków z różnych dekad, przeplatane nowszymi budynkami. Trafiają do nas mieszkania wynajmowane studentom, lokale po seniorach i mieszkania z kredytem, których właściciele zmieniają lokum na większe.
- Słocina
- Dawna wieś, dziś obszar intensywnej zabudowy jednorodzinnej i wielorodzinnej na wschodzie miasta. Kupujemy tu domy z dużymi działkami, nieruchomości po spadku oraz działki, przy których trzeba sprawdzić plan miejscowy i dostęp do drogi.
- Zalesie
- Dzielnica z przewagą zabudowy jednorodzinnej i nowymi osiedlami bloków. Sprzedają tu właściciele domów, którzy chcą przenieść się do mieszkania, oraz rodziny z kredytem zmieniające lokal po kilku latach.
Wszystkie dzielnice i osiedla
- Śródmieście
- Staromieście
- Nowe Miasto
- Baranówka
- Drabinianka
- Osiedle Tysiąclecia
- Pobitno
- Staroniwa
- Słocina
- Zalesie
- Budziwój
- Przybyszówka
Dojeżdżamy też do okolic Rzeszowa
- Łańcut
- Boguchwała
- Tyczyn
- Głogów Małopolski
- Strzyżów
- Sokołów Małopolski
- Krasne
Z czym przychodzą sprzedający
Sprzedaż w Rzeszowie w trudniejszych sytuacjach
W Rzeszowie często sprzedawane są domy w dzielnicach, które jeszcze niedawno były osobnymi wsiami – odziedziczone przez kilkoro rodzeństwa, z budynkiem gospodarczym i dużą działką, której podział komplikuje sprawę. Sprzedają też właściciele mieszkań wynajmowanych studentom oraz osoby, które od dawna pracują za granicą. Kupujemy całe nieruchomości i udziały we współwłasności, a przed transakcją sprawdzamy m.in. księgę wieczystą i zapisy planu miejscowego. Do Rzeszowa przyjeżdżamy na oględziny, a akt notarialny podpisujemy u notariusza na miejscu.
Formalności w Rzeszowie
Księgi wieczyste dla nieruchomości w Rzeszowie prowadzi Sąd Rejonowy w Rzeszowie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych – ten sam wydział obejmuje też m.in. Boguchwałę, Krasne i Głogów Małopolski. Akt notarialny podpisujemy u notariusza w Rzeszowie lub w najbliższej okolicy.
- DziałkiGrunty w dawnych wsiach włączonych do miasta często mają zawiłą historię podziałów i spadków. Zanim przedstawimy propozycję zakupu działki na Budziwoju czy w Przybyszówce, analizujemy plan miejscowy, dostęp do drogi publicznej i stan prawny w księdze wieczystej.
- DomyDom na Zalesiu lub Staroniwie, z którego dzieci dawno się wyprowadziły, a utrzymanie ogrodu i ogrzewania przerasta właścicieli? Taki dom również kupimy – sprawdzamy stan budynku, księgę wieczystą i ewentualne służebności.
- MieszkaniaMieszkanie na Nowym Mieście czy Baranówce trzeba sprzedać przed przeprowadzką do domu pod Rzeszowem albo za granicę? Kupujemy lokale w blokach z czasów PRL w obecnym stanie, bez konieczności remontu i prezentowania ich kolejnym oglądającym.
Jak to wygląda
Sprzedaż nieruchomości w Rzeszowie – krok po kroku
Tak samo w Rzeszowie, jak w każdym innym miejscu w Polsce: cztery kroki, jeden notariusz, zero prowizji.
Dzień 0
Krok 1: Zgłoszenie
Dzwonisz albo zostawiasz numer w formularzu. Wystarczy adres i kilka zdań o nieruchomości – dokumenty nie są potrzebne na start.
Do 24 godziny
Krok 2: Analiza i propozycja ceny
Sprawdzamy księgę wieczystą i obciążenia, w razie potrzeby oglądamy nieruchomość. Przedstawiamy konkretną kwotę z uzasadnieniem – bez zobowiązań.
Kolejne dni
Krok 3: Dokumenty i termin u notariusza
Zbieramy zaświadczenia, ustalamy spłatę długów lub kredytu i rezerwujemy notariusza w Twojej okolicy. Ty decydujesz o terminie.
Dzień aktu
Krok 4: Podpis i pieniądze
Podpisujemy akt notarialny. Wierzyciele dostają swoją część z ceny, a resztę otrzymujesz przelewem w dniu aktu lub przez depozyt notarialny.
Porównanie
Skup, biuro nieruchomości czy sprzedaż na własną rękę?
Uczciwie: jeśli masz czas, a nieruchomość nie ma wad, sprzedaż na wolnym rynku zwykle da wyższą cenę. Skup wygrywa, gdy liczą się czas, pewność i problemy, których nie chcesz rozwiązywać sam.
| Biuro nieruchomości | InvestSmart | Sprzedaż samodzielna | |
|---|---|---|---|
| Czas do otrzymania pieniędzy | zwykle kilka miesięcy | dni lub kilka tygodni | kilka miesięcy, często dłużej |
| Cena | rynkowa, pomniejszona o prowizję | niższa od rynkowej, ale pewna | rynkowa – jeśli znajdzie się kupiec |
| Prowizja pośrednika | zwykle kilka procent ceny | brak | brak |
| Remont i przygotowanie | zalecane | niepotrzebne | zalecane |
| Długi, lokator, współwłasność | zwykle trzeba je rozwiązać wcześniej | kupujemy z nimi | trzeba je rozwiązać wcześniej |
| Ryzyko, że kupującemu odmówią kredytu | istnieje | brak | istnieje |
| Twój czas i zaangażowanie | średnie | minimalne | duże |
Bezpieczeństwo
Sprzedajesz najcenniejszą rzecz, jaką masz. Dlatego zasady są proste.
Rynek skupów nieruchomości ma różną reputację – i słusznie. Dlatego od początku mówimy, czego u nas nie znajdziesz, i jak możesz nas sprawdzić.
- 1.
Wyłącznie akt notarialny
Przeniesienie własności nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego (art. 158 Kodeksu cywilnego). Notariusz, jako osoba zaufania publicznego, czuwa nad treścią umowy i odczytuje ją obu stronom.
- 2.
Najpierw pieniądze, potem klucze
Pieniądze dostajesz przelewem w dniu podpisania aktu albo z depozytu notarialnego, z którego notariusz wypłaca je po spełnieniu warunków umowy.
- 3.
Żadnych pożyczek i przewłaszczeń
Nie udzielamy pożyczek pod zastaw mieszkania, nie zawieramy umów przewłaszczenia na zabezpieczenie i nie bierzemy pełnomocnictw do sprzedaży Twojej nieruchomości.
- 4.
Sprawdzalna firma
INVEST SMART Sp. z o.o., KRS 0001083842, NIP 5862401610. Dane spółki sprawdzisz w publicznym rejestrze KRS w kilka minut.
FAQ
Skup nieruchomości Rzeszów – pytania
Czy dojedziecie do nieruchomości pod Rzeszowem?
Tak. Oprócz samego Rzeszowa obsługujemy m.in. Boguchwałę, Tyczyn, Głogów Małopolski, Łańcut i Krasne. Kupujemy tam mieszkania, domy i działki – także te wymagające remontu lub uporządkowania dokumentów.
Czy kupicie dom z dużą działką w dzielnicy, która dawniej była wsią?
Tak. Takie nieruchomości w Budziwoju, Słocinie czy Przybyszówce analizujemy indywidualnie – sprawdzamy przeznaczenie terenu w planie miejscowym, dostęp do drogi i stan budynków. Na tej podstawie przedstawiamy propozycję za całą nieruchomość.
Czy kupicie mieszkanie wynajmowane pracownikom firm z Doliny Lotniczej?
Tak. Kupujemy mieszkania z aktualnymi umowami najmu, także zawartymi z firmami, które wynajmują lokale dla swoich pracowników. Przed transakcją sprawdzamy, kto jest stroną umowy, na jaki okres ją zawarto i jakie są warunki jej rozwiązania.
Czy w dzielnicach przyłączonych do Rzeszowa działka może być nadal rolna?
Tak, to się zdarza. Włączenie do miasta nie zmienia automatycznie przeznaczenia gruntu – znaczenie mają m.in. zapisy planu miejscowego i to, jak grunt jest opisany w ewidencji. Od tego zależy, czy przy sprzedaży zastosowanie mają przepisy o kształtowaniu ustroju rolnego, w tym np. uprawnienia Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa.
Czy kupicie mieszkanie na Nowym Mieście lub Baranówce, w którym poprzedni właściciel przesunął ściany?
Tak, ale zawsze sprawdzamy, czego dotyczyły zmiany. Usunięcie ściany działowej to inna sprawa niż ingerencja w ścianę nośną czy pion wentylacyjny, które mogą wymagać ekspertyzy i zgód. Ocenę tych prac uwzględniamy w propozycji, a dalsze formalności bierzemy na siebie po zakupie.
Jak szybko możecie kupić mieszkanie w Rzeszowie?
Propozycję ceny przedstawiamy w ciągu 24 godziny od zebrania informacji. Przy kompletnych dokumentach akt notarialny w Rzeszowie można podpisać po 3 dni robocze. Przy długach, spadku czy hipotece termin zależy głównie od zaświadczeń z banku, sądu lub spółdzielni.
Czy muszę przyjeżdżać do waszego biura?
Nie. Nasza siedziba jest w Gdyni, ale to my przyjeżdżamy na oględziny, a umowę podpisujemy u notariusza w Rzeszowie lub w najbliższej okolicy. Wiele spraw da się też omówić przez telefon i mailowo.
Kupujemy też w województwie podkarpackim
Sprzedajesz nieruchomość w Rzeszowie?
Bezpłatna, niezobowiązująca propozycja ceny. Bez prowizji, bez presji, bez ukrytych kosztów.