Czy można sprzedać mieszkanie zajęte przez komornika?
Tak. Zajęcie nie odbiera prawa do sprzedaży, ale zgodnie z art. 930 Kodeksu postępowania cywilnego sprzedaż zajętej nieruchomości nie wpływa na dalsze prowadzenie egzekucji. Dlatego sama umowa nie wystarczy – trzeba spłacić wierzyciela, aby złożył wniosek o umorzenie postępowania, a komornik wystąpił o wykreślenie wpisu z księgi wieczystej.
W praktyce część ceny trafia bezpośrednio do wierzyciela lub na rachunek komornika, a my pilnujemy, by każdy krok był potwierdzony dokumentem.
Etapy egzekucji z nieruchomości – gdzie jesteś?
Od etapu zależy, ile mamy czasu i jaką strategię wybierzemy.
- zajęcie i wpis w księdze wieczystej – pełna swoboda działania, najlepszy moment
- opis i oszacowanie przez biegłego – wciąż jest czas na sprzedaż i spłatę
- wyznaczony termin licytacji – działamy pilnie, kontaktując się z wierzycielem i komornikiem
- po przysądzeniu własności – sprzedaż nie jest już możliwa
Kilku wierzycieli i kilka egzekucji
Często do jednej egzekucji przyłączają się kolejni wierzyciele. Ustalamy pełną listę zobowiązań i kolejność ich zaspokojenia, aby po transakcji nie pojawił się „zapomniany” dług, który ponownie skieruje sprawę do komornika.
