Jak wygląda sprzedaż zadłużonego mieszkania
Najpierw ustalamy pełną listę zobowiązań: hipoteki i wpisy w dziale IV księgi wieczystej, zaległości w spółdzielni lub wspólnocie, długi prowadzone przez komornika. Następnie występujemy do wierzycieli o aktualne salda i warunki wykreślenia wpisów.
W dniu podpisania aktu notarialnego część ceny trafia bezpośrednio na rachunki wierzycieli, a pozostała kwota – do Ciebie. Dzięki temu nie musisz najpierw szukać pieniędzy na spłatę długów, żeby móc sprzedać mieszkanie.
Dlaczego warto działać przed licytacją
W licytacji komorniczej najniższa cena wywołania wynosi trzy czwarte sumy oszacowania przy pierwszym terminie i dwie trzecie przy drugim (art. 965 i art. 983 Kodeksu postępowania cywilnego). Do tego dochodzą koszty egzekucji. Sprzedaż na wcześniejszym etapie prawie zawsze oznacza więcej pieniędzy dla właściciela.
Uważaj na „pomoc” w zamian za przewłaszczenie
Osoby zadłużone są celem nieuczciwych ofert: pożyczka „pod zastaw mieszkania” połączona z umową przewłaszczenia na zabezpieczenie, w której drobne opóźnienie oznacza utratę lokalu. My nie pożyczamy pieniędzy. Kupujemy nieruchomość za uzgodnioną cenę, w formie aktu notarialnego, a Ty od początku wiesz, ile dostaniesz.
- czytaj umowę przed podpisaniem i pytaj notariusza o jej skutki
- nie podpisuj pełnomocnictw do sprzedaży mieszkania na rzecz pożyczkodawcy
- sprawdzaj firmę w KRS i opinie w niezależnych źródłach
