Skup nieruchomości Malbork

Malbork wyrósł u stóp krzyżackiego zamku nad Nogatem – jednej z największych ceglanych warowni w Europie, wpisanej na listę UNESCO. W 1945 roku zniszczeniu uległa jednak większość miejskiej zabudowy, a na średniowiecznym planie Starego Miasta stanęło po wojnie osiedle czteropiętrowych bloków w luźnej zabudowie. Miasto jest węzłem kolejowym z połączeniami do Trójmiasta, Warszawy, Elbląga i Torunia, a wokół rozciągają się wsie Żuław z domami i dawnymi zagrodami.

Malbork kojarzy się przede wszystkim z zamkiem krzyżackim, ale dla rynku mieszkaniowego ważniejsze jest to, że zniszczone w 1945 roku centrum odbudowano w większości jako osiedla bloków. Starsze kamienice i przedwojenne domy przetrwały głównie poza ścisłym śródmieściem, a na obrzeżach i w okolicznych wsiach przeważa zabudowa jednorodzinna. Miasto jest ważnym węzłem kolejowym, więc część mieszkańców dojeżdża do pracy do Trójmiasta, Tczewa czy Elbląga. Ruch turystyczny przy zamku napędza też niewielki rynek najmu krótkoterminowego.

Na rynek najmu wpływa również obecność wojska – przy Malborku działa baza lotnictwa wojskowego, a część żołnierzy i ich rodzin wynajmuje mieszkania w mieście. Dlatego niektóre lokale trafiają do sprzedaży z aktualną umową najmu, a właściciele nie chcą wypowiadać umowy tylko po to, żeby sprzedać mieszkanie. Kupujemy takie mieszkania z najemcą – nabywca wstępuje wtedy w umowę na miejsce dotychczasowego wynajmującego.

Wokół Malborka rozciągają się Żuławy, gdzie stoją murowane domy i dawne zagrody, często z dużymi działkami i budynkami gospodarczymi. Grunty są tu żyzne, ale podmokłe, a stan fundamentów, zawilgocenie ścian i odwodnienie działki potrafią mocno wpłynąć na wartość domu. Przy zakupie siedlisk sprawdzamy też, czy część działki nie jest gruntem rolnym, którego sprzedaż podlega ograniczeniom ustawowym. Malbork leży w naszym regionie, więc na oględziny przyjeżdżamy z Gdyni, a akt podpisujemy u notariusza na miejscu.