Skup nieruchomości Kalisz

Kalisz uchodzi za jedno z najstarszych miast w Polsce, a jego śródmieście – w dużej mierze odbudowane po zniszczeniach z czasów I wojny światowej – tworzą kamienice i zabytkowy układ ulic nad Prosną. Duże osiedla bloków to m.in. Dobrzec, Asnyka i Tyniec, a w dzielnicach takich jak Majków, Rajsków czy Szczypiorno przeważają domy jednorodzinne. Kalisz i sąsiedni Ostrów Wielkopolski tworzą w praktyce jeden obszar codziennych dojazdów do pracy.

W Kaliszu bardzo wyraźnie widać różnicę między śródmieściem a osiedlami. Kamienice nad Prosną i w okolicy Głównego Rynku mają klimat, ale też oficyny, ciasne podwórka, wspólne strychy i lokale bez pełnego węzła sanitarnego, przez co nabywców na takie lokale jest niewielu. Mieszkania na Dobrcu, Asnyka czy Kalińcu znajdują kupców sprawniej, o ile budynek jest zadbany, a opłaty nie odstraszają. Lokale w pierwotnym stanie także tam wymagają jednak cierpliwości i elastyczności w negocjacjach.

Kalisz od lat traci mieszkańców na rzecz większych miast i podmiejskich gmin, co sprzedający odczuwają przede wszystkim w segmencie starszych mieszkań i domów do remontu. Kupujący mają w czym wybierać i negocjują stanowczo, a oferty wymagające inwestycji schodzą z rynku powoli. Z drugiej strony bliskość Ostrowa Wielkopolskiego sprawia, że część nabywców szuka domu w okolicy, z której łatwo dojechać do pracy w obu miastach. Taki kupujący porównuje jednak oferty z obu stron i rzadko decyduje się na nieruchomość wymagającą dużego remontu.

W dzielnicach podmiejskich – Majkowie, Rajskowie, Szczypiornie czy Winiarach – sprzedawane są przede wszystkim domy po rodzicach i nieruchomości wielopokoleniowe. Kłopot sprawiają dobudówki bez dokumentacji, stare kotłownie i działki, których granice od lat są tylko „umowne”. Kupujący z kredytem odpadają, gdy bank nie może jednoznacznie ustalić, co zabezpiecza hipoteka, a sprzedający zostaje z ofertą, która nie budzi zaufania. Do tego dochodzą nieprzeprowadzone spadki po dziadkach, przez które w księdze wciąż figurują osoby od dawna nieżyjące.