Skup nieruchomości Żyrardów

Żyrardów to miasto zbudowane wokół fabryki – XIX-wieczna osada przy dawnych zakładach lniarskich zachowała się niemal w całości i od 2012 roku jest pomnikiem historii. Ceglane domy robotnicze, nazywane czerwoniakami, sąsiadują tu z loftami w przebudowanych budynkach fabrycznych, a dalej od centrum stoją powojenne bloki, m.in. na Osiedlu Wschód, i domy jednorodzinne. Bezpośrednie pociągi Kolei Mazowieckich do Warszawy sprawiają, że miasto przyciąga osoby pracujące w stolicy.

Historia Żyrardowa to historia jednej fabryki: zakłady lniarskie ruszyły tu w 1833 roku, nazwę miastu dał francuski inżynier Filip de Girard, a od 1857 roku nowi właściciele, Karol Hielle i Karol Dittrich, rozbudowali je w potężny ośrodek przemysłu lniarskiego. Zakłady zamknięto pod koniec lat 90., ale układ miasta – hale produkcyjne, domy robotnicze, wille dyrektorów, szkoły i kościoły – przetrwał niemal w całości. Dla rynku mieszkaniowego oznacza to wyjątkowo dużo starych, ceglanych budynków o podobnym standardzie i podobnych problemach technicznych.

Dla wielu kupujących Żyrardów jest tańszą alternatywą dla Warszawy – do stolicy dojeżdża się stąd pociągami Kolei Mazowieckich. Mieszkania w nowszych blokach znajdują więc nabywców wśród osób pracujących w Warszawie, a starsze lokale w osadzie – wśród inwestorów i tych, którzy nie boją się remontu. Kupujący z kredytem omijają jednak mieszkania ze starymi instalacjami czy drewnianymi stropami, bo bank i rzeczoznawca patrzą na nie ostrożniej. Właśnie takie lokale najczęściej trafiają do nas.

W osadzie fabrycznej budynki są objęte ochroną konserwatorską, co oznacza, że remont elewacji, wymiana okien czy przebudowa wymagają uzgodnień. Lokale w czerwoniakach to często dawne mieszkania komunalne wykupione przez najemców, z częściami wspólnymi w złym stanie i wspólnotami, które dopiero zbierają środki na remonty. Kupujemy takie mieszkania w stanie, w jakim są. Na oględziny w Żyrardowie przyjeżdżamy, a akt podpisujemy u notariusza na miejscu.