Skup nieruchomości Kołobrzeg

Kołobrzeg w 1945 roku został niemal całkowicie zniszczony, dlatego dzisiejsze miasto to w większości powojenne bloki, a okolice bazyliki katedralnej zabudowano od nowa jako „Nową Starówkę”, która jedynie nawiązuje do dawnego charakteru. Nad morzem rozciąga się dzielnica uzdrowiskowa z sanatoriami, hotelami i apartamentowcami, a na obrzeżach – osiedla domów jednorodzinnych. Rynek wyraźnie dzieli się na mieszkania stałych mieszkańców i lokale kupowane pod wynajem turystom.

Kołobrzeg jest jednocześnie miastem portowym, uzdrowiskiem i jednym z największych kurortów nad Bałtykiem, dlatego rynek mieszkaniowy dzieli się tu wyraźnie na dwie części. Pierwsza to mieszkania, w których kołobrzeżanie żyją na co dzień – głównie w blokach z czasów PRL i w odbudowanym po wojnie centrum. Druga to apartamenty kupowane pod wynajem turystom i kuracjuszom, skupione w dzielnicy nadmorskiej, gdzie w ostatnich latach przybyło apartamentowców i obiektów działających w formule condohotelu. Ceny w pasie nadmorskim są wyraźnie wyższe niż w osiedlach oddalonych od plaży.

Rytm rynku wyznacza sezon – właściciele mieszkań na wynajem zarabiają przede wszystkim latem i w czasie turnusów sanatoryjnych, a poza sezonem lokal często stoi pusty. Część z nich po kilku latach decyduje się sprzedać, bo obsługa najmu na odległość okazuje się bardziej uciążliwa, niż zakładali. Przy condohotelach trzeba pamiętać, że jednostki bywają lokalami niemieszkalnymi związanymi długą umową z operatorem, co zawęża krąg kupujących i wpływa na wycenę. Takie umowy czytamy bardzo dokładnie, zanim przedstawimy propozycję.

Mieszkańcy sprzedają zwykle mieszkania w blokach po rodzicach albo przeprowadzają się do domów w podmiejskich osiedlach i okolicznych wsiach, np. w gminie wiejskiej Kołobrzeg. Przedwojennej zabudowy jest tu niewiele, a większość bloków pochodzi z odbudowy w czasach PRL i dziś często wymaga odświeżenia. W strefach ochrony uzdrowiskowej obowiązują też ograniczenia dotyczące zabudowy i sposobu korzystania z terenu, co ma znaczenie przy sprzedaży domów i działek. Na oględziny w Kołobrzegu przyjeżdżamy, a akt notarialny podpisujemy u notariusza na miejscu.