Skup za gotówkę
Skup nieruchomości – województwo małopolskie
Kupujemy mieszkania w Krakowie i miastach Małopolski, domy na Podhalu i w Beskidach oraz działki – także małe, wąskie i należące do wielu spadkobierców.
- Oferta w 24 godziny
- Mieszkania, domy, działki
- 0 zł prowizji
fot. Jakub Żerdzicki / Unsplash
Rynek w regionie
Sprzedaż nieruchomości w województwie małopolskim
Kraków to rynek, na którym spotykają się popyt studentów, najemców, turystów i inwestorów, dlatego mieszkania w dobrym stanie rzadko długo czekają na kupca. Sprawa się komplikuje, gdy lokal jest w kamienicy objętej ochroną konserwatorską, ma lokatora albo przez lata był wynajmowany na doby i wymaga gruntownego odświeżenia. W Tarnowie, Nowym Sączu, Oświęcimiu, Chrzanowie czy Olkuszu rynek jest spokojniejszy, a o cenie w dużym stopniu decydują stan budynku i odległość od Krakowa.
Południe województwa – Podhale, Pieniny, Gorce, Beskid Sądecki i Wyspowy – to rynek domów i pensjonatów, w którym dużą rolę odgrywa turystyka. Typowe są duże domy rodzinne rozbudowywane przez kolejne pokolenia, często z pokojami na wynajem, oraz drewniane domy w stylu regionalnym, wymagające sporych nakładów. Ich sprzedaż utrudnia zwykle nie stan techniczny, lecz współwłasność kilku rodzin i niedokończone sprawy spadkowe.
Zgłaszają się do nas spadkobiercy, z których część mieszka za granicą, właściciele zadłużonych mieszkań i osoby, które chcą sprzedać udział w domu bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Przyjeżdżamy na oględziny także do górskich miejscowości, a akt notarialny podpisujemy u notariusza na miejscu – w Krakowie, Nowym Targu, Nowym Sączu albo w innym dogodnym mieście.
Małopolska ma jedną z najbardziej rozdrobnionych struktur gruntów w Polsce. Wielopokoleniowe podziały spadkowe sprawiły, że wiele działek rolnych to wąskie pasy pola, nieraz bez własnego dojazdu, a jedna rodzina ma ziemię rozrzuconą w kilku miejscach wsi. Takie grunty często mają wielu współwłaścicieli albo w księdze wieczystej wciąż figurują dawno zmarłe osoby. Na wolnym rynku taka działka prawie się nie sprzedaje – my możemy kupić udział albo pomóc uporządkować spadek przed transakcją.
Wokół Krakowa – w Wieliczce, Niepołomicach, Zabierzowie, Zielonkach, Michałowicach czy Skawinie – przeważają działki budowlane wydzielane z dawnych pól, a ich wartość zależy głównie od planu miejscowego i dojazdu. W górach i na pogórzu liczą się inne rzeczy: spadek terenu, ryzyko osuwisk, odległość od kanalizacji i sąsiedztwo parków narodowych. Nad Jeziorem Rożnowskim, Czorsztyńskim czy Dobczyckim działki rekreacyjne podlegają często dodatkowym ograniczeniom, np. w strefach ochronnych ujęć wody. Przy gruntach rolnych od 1 ha obowiązują przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, a prawo pierwokupu może mieć Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) – przy małych działkach ograniczenia te zwykle nie mają zastosowania, ale zawsze to weryfikujemy.
Miasta w województwie małopolskim, w których kupujemy
Przy miastach: mediana ceny m² (GUS, 2024).
Jak to wygląda
Od telefonu do aktu notarialnego
Tak samo w województwie małopolskim, jak w każdym innym miejscu w Polsce: cztery kroki, jeden notariusz, zero prowizji.
Dzień 0
Krok 1: Zgłoszenie
Dzwonisz albo zostawiasz numer w formularzu. Wystarczy adres i kilka zdań o nieruchomości – dokumenty nie są potrzebne na start.
Do 24 godziny
Krok 2: Analiza i propozycja ceny
Sprawdzamy księgę wieczystą i obciążenia, w razie potrzeby oglądamy nieruchomość. Przedstawiamy konkretną kwotę z uzasadnieniem – bez zobowiązań.
Kolejne dni
Krok 3: Dokumenty i termin u notariusza
Zbieramy zaświadczenia, ustalamy spłatę długów lub kredytu i rezerwujemy notariusza w Twojej okolicy. Ty decydujesz o terminie.
Dzień aktu
Krok 4: Podpis i pieniądze
Podpisujemy akt notarialny. Wierzyciele dostają swoją część z ceny, a resztę otrzymujesz przelewem w dniu aktu lub przez depozyt notarialny.
FAQ
Województwo małopolskie – pytania
Czy kupujecie działki rolne w Małopolsce, nawet bardzo wąskie?
Tak. Kupujemy także małe i wąskie działki rolne, również bez bezpośredniego dojazdu, jeśli da się ustanowić służebność przejazdu albo drogę konieczną. Jeżeli sąsiednie pasy należą do Twojej rodziny lub sąsiadów, możemy rozmawiać o zakupie kilku działek naraz – wtedy grunt zyskuje sensowny kształt.
Dom na Podhalu ma kilku współwłaścicieli z rodziny. Czy możecie kupić tylko mój udział?
Tak. Udział we współwłasności można sprzedać bez zgody pozostałych współwłaścicieli; jeśli nie przeprowadzono jeszcze działu spadku, pozostałym spadkobiercom przysługuje prawo pierwokupu, co uwzględniamy w umowie. Kupujemy udziały w domach, pensjonatach i działkach, a propozycję przygotowujemy po analizie księgi wieczystej i tego, jak współwłaściciele faktycznie korzystają z nieruchomości.
Czy kupujecie mieszkania w Krakowie wynajmowane na doby?
Tak. Kupujemy mieszkania po najmie krótkoterminowym, także wymagające odświeżenia albo związane umową z firmą zarządzającą. Ustalamy, jak zakończyć współpracę z operatorem i co z przyjętymi rezerwacjami, a następnie uwzględniamy to w terminie wydania lokalu.
Sprzedajesz nieruchomość w województwie małopolskim?
Bezpłatna, niezobowiązująca propozycja ceny. Bez prowizji, bez presji, bez ukrytych kosztów.